Analyse de Nexity - Page 2

Comme quoi, tout rebond peut être mis à profit...

Comme dans le cochon...
tout est bon !
direction le prochain gap ♥

Activité commerciale et chiffre d'affaires_9M 2024
Le 24 octobre 2024 à 18:01

CONFIRMATION DE LA REPRISE DES VENTES AU DÉTAIL
POURSUITE DU DÉPLOIEMENT VOLONTARISTE DU PLAN DE TRANSFORMATION

Activité commerciale et chiffre d’affaires sur 9 mois :
Marché : des signaux encourageants notamment en faveur du pouvoir d’achat de nos clients
3ème baisse en 2024 des taux directeurs de la BCE en octobre ; baisse continue des taux d’emprunt depuis le début de l’année : ~-70bps YTD, soit une amélioration du pouvoir d’achat de près de 7%
Consensus sur la crise du logement en France et l’urgence à agir ; des amendements en cours sur la généralisation du PTZ et des annonces gouvernementales qui restent à préciser sur la fiscalité immobilière

Confirmation de la reprise des ventes au détail portée par les primo-accédants (+4%1 depuis le début de l’année dans un marché toujours en repli (-20%2) ; accélération de la dynamique sur le T3 avec +11%, soutenue notamment par le succès du lancement du prêt groupe bonifié à 0% visant à aider les primo-accédants et les jeunes à devenir propriétaires (en partenariat avec LCL)
Chiffre d’affaires Groupe à 2,57 Md€, -8% à périmètre constant, poursuite de la bonne dynamique de l’immobilier opéré (chiffre d’affaires en hausse de +4%)
Backlog à 4,5 Md€ qui représente 2 ans d’activité pour l’Immobilier résidentiel

Poursuite du déploiement volontariste du plan de transformation sur le trimestre, après un premier semestre très soutenu :
- Recentrage : poursuite de la trajectoire de désendettement
Cession de NPM3: levée des conditions suspensives, finalisation attendue sur le T4
Cession de titres dans la plateforme Bien’ici (70 M€ de VE à 100%, 35 M€ pour la QP cédée)

- Poursuite de la maîtrise opérationnelle (sélectivité des engagements, BFR, backlog) et de la gestion disciplinée du bilan
Ligne de crédit de 800 M€ non tirés à date

- Redimensionnement : exécution du plan de réduction des charges d’exploitation
Approbation du PSE par l’ensemble des parties4, mise en œuvre effective à compter de novembre 2024 conformément au planning envisagé et dans l’enveloppe budgétée

- Économies totales sur la base de coûts attendues à horizon 2026 : 95 M€ (16%)

- Recalibrage : plan d’adaptation de l’offre commerciale à la nouvelle donne de marché
Poursuite des ajustements de l’ancienne offre (abandons d’opérations non rentables et réajustements des prix de sortie à la nouvelle donne de marché) reflétés dans la baisse de l’offre commerciale (-26% vs. Dec 2023) et l’absence de logements achevés non vendus (< 100 unités)

- Redéploiement : vers une organisation territoriale, multiproduits, centrée sur le développement et la régénération urbaine
Plus de 20% des projets présentés en comités d’engagement depuis le début de l’année concernent des opérations mixtes en régénération urbaine, représentant 17 000 logements neufs et réhabilités
Une nouvelle organisation pleinement opérationnelle au 1er janvier 2025

Perspectives inchangées sous réserve de la non-dégradation de l’environnement macro-économique

COMMENTAIRE DE VÉRONIQUE BÉDAGUE, PRÉSIDENTE-DIRECTRICE GÉNÉRALE
« La performance de Nexity pour ce troisième trimestre est conforme à notre trajectoire, et le scénario de la crise de notre secteur se déroule comme je le décris depuis plus d’un an. Parce que nous avions été parmi les premiers à anticiper cette crise, nous avons su les premiers nous donner les moyens de la surmonter. Des signaux positifs se confirment, avec le cycle désormais enclenché de baisse des taux et la prise de conscience générale de l’urgence à agir pour le logement, aux USA, en Europe et en France. Notre activité commerciale sur le troisième trimestre affiche une bonne dynamique sur les ventes au détail, en hausse de 11%, portée notamment par notre offre commerciale lancée fin septembre, travaillée en partenariat avec LCL. Le succès de cette offre prouve bien que la demande est forte pour les logements abordables et bas carbone. Il témoigne aussi de l’enjeu du pouvoir d’achat et des taux de crédit pour les candidats à la propriété, et de ce point de vue les récentes baisses tout comme l’annonce d’un élargissement du PTZ sont des signaux positifs pour nourrir la reprise.
Pour garder ce temps d’avance, nous poursuivons avec volontarisme la mise en œuvre de notre transformation, pour un Nexity premier opérateur urbain au service de la régénération urbaine et des territoires. Désendettée, agile et centrée sur le développement, Nexity sera ainsi prête à relever les enjeux du nouveau cycle et à capter le rebond dès 2025 »

Posée sur 12€ en attente de franchissement par le haut du canal, les bollingers s'ouvrent

Bonjour, merci pour le partage, ( les fondamentaux de la sté étant très bons désormais), d'après vous quelle est la probabilité que NXI revienne vers 11.3€ dans la semaine ( voir 10.9€) car j'aimerais bien me repositionner sur un petit retour ?

Eu égard à la configuration graphique, peut-elle continuer sa "verticalité ", dépasser le Gap et venir dans la semaine se poser sur la résistance support à #12.50? Faudrait savoir lire les chandeliers Japonais que je ne maîtrise pas...Merci de votre retour.

bien sur que y passera, pas besoin d'analyse technique pour ça

Passera pas ! 😊

Pile sur 3 obstacles
Oblique / Gap / Mm200
passera ou passera pas ?

l'analyse technique n'a absolument rien d'intelligent. C'est parfaitement inutile. Si ça sort du canal par le bas, vous dites que le support est cassé par le bas, si ça sort par le haut "la résistance a été franchie...."

dans la mesure ou personne ne peu prédire l'avenir, tout absolument tout est possible, y compris une descente eux enfers, qui n'a rien à voir avec des GAP à reboucher

https://www.abcbourse.com/graphes/temp/xkucj2qx.zjd.png

Peut être le début d’un retournement comme l’ensemble des valeurs nexity Icade carmilla ECT baisse des taux

Fait marquant :
le cours sort par le haut de son biseau bleu..
direction le gap N°5
ou pas !

La ROB est cassée. MM200 daily et le gap à 11.9 en objectifs.

Simple observation personnelle.

*actionnaire.

Rien de bien frais...
nous sommes toujours en territoire négatif sur le titre.
Mais moi ce qui m'amuse, c'est ce biseau baissier accompagné d'une multitude de gaps laissés ouverts.
Pour qui a le temps, c'est une opportunité de construire petit à petit une ligne de portefeuille.
tôt ou tard, les trous seront rebouchés !

La dissolution a fait beaucoup de mal au titre durant le mois de Juin.
après une journée de méfiance hier avant les résultats, le cours se reprend ce jour
et repasse la zone des 9.31. ♥
Rien de gagner cependant, car comme très visible sur le graph..
tout va se jouer sur le franchissement ou pas de l'oblique orange cumulée à la MM40.
les indicateurs étant eux aussi proche de leur résistance respective.
Il y a du potentiel si cela veut bien sourire un peu
l'objectif étant le gap et la Mm200

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Nexity confirme ses objectifs 2024
Actualité publiée le 26/07/24 11:17

(AOF) - Le résultat net part du groupe de Nexity au 30 juin 2024 s'est élevé à 45 millions d'euros vs. 9 millions d'euros au 30 juin 2023. Le résultat opérationnel du groupe immobilier a chuté de 33% à 55 millions d'euros dans un contexte de marché difficile. Il a représenté 3,3% des revenus contre 4%, un an plus tôt. Il est est impacté sur le semestre par l’ajustement de l’offre et le plan de transformation pour un montant de 128 millions d'euros. Le résultat opérationnel intègre par ailleurs la plus-value relative à la cession de l’ADB pour 183 millions d'euros.

Le chiffre d'affaires a chuté de 18% à 1,7 milliard d'euros. Il a reculé de 14% à périmètre constant.

Dans un marché du logement qui reste marqué par un recul significatif des réservations, avec une baisse globale de 15% à la fin du premier trimestre, et une baisse des ventes au détail sur les 6 premiers mois de l'année de 21%, Nexity a enregistré un total de 5 060 réservations sur la période, soit une baisse de 17% (-16% en valeur).

"Comme nous l'avions annoncé, 2024 est une année de transformation profonde pour Nexity. Nous mettons en œuvre notre feuille de route volontariste : recentrage de nos activités, activation de tous les leviers de désendettement, redimensionnement de la base de coûts, et enfin, adaptation de l'offre ancienne et recalibrage de la nouvelle offre aux conditions de marché", a déclaré la PDG, Véronique Bédague.
Avant d'ajouter : "Le plan de transformation du Groupe vers un modèle agile d'opérateur urbain, qui sera pleinement opérationnel d'ici la fin de l'année, prépare résolument Nexity à relever avec succès les nouveaux enjeux de marché".

L'endettement net a reculé de 31% par rapport fin décembre à 579 millions d'euros intégrant notamment le produit de cession de l'ADB de 400 millions d'euros.

Nexity maintient ses perspectives pour l'année 2024. Le groupe immobilier prévoit un résultat opérationnel positif marquant un point bas financier, tenant compte des plus-values de cessions, des coûts d'ajustement de l'offre à la nouvelle donne de marché et des coûts liés à la réorganisation du groupe permettant un rebond en 2025. Il anticipe une dette financière nette sensiblement inférieure à celle de fin 2023.

De plus, grâce à ces actions de transformation, Nexity vise une amélioration de la profitabilité dès 2025, et par voie de conséquence, un endettement net maximum de 500 millions à fin 2025.

En marge de cette publication, Crédit Agricole Immobilier et Nexity ont annoncé être entré en négociations exclusives en vue de l'acquisition de Nexity Property Management, entreprise spécialisée dans la gestion d'actifs tertiaires, résidentiels et commerciaux, par le premier.

Au dessus de 9.30€, l'heure est au rebond !

Désolé ça fait gribouillis peu lisible
mais il va falloir se méfier d'un reflux potentiel (encore plus visible en ut jour).
Si on considère le biseau bleu comme valide alors nous devons avoir une phase de consolidation à venir car la sortie se ferait un poil trop tôt.
de plus, les indicateurs arrivent sur leur résistance respective.
Le secteur est en pleine crise et 2024 ne sera pas bon en terme de publication (au mieux on fera moins pire que prévu).
Ici on parle d'investissement de long terme, ce qui sous entends que toute correction est bonne à prendre pour se constituer une ligne petit à petit vu que nous sommes fatalement en sous valorisation évidente(cours*2 pour atteindre la Mm200).
En attendant, le marché laisse derrière lui des points de repères qui seront tôt ou tard des objectifs à la hausse.. en effet, on constate ni plus ni moins 5 gaps en attente. ♥
Bien entendu, à ce stade, nous ne savons pas où est le point bas

Bonne pioche !

mes enfants vont pouvoir avoir leurs cadeaux

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Nexity s'envole de 8% à 16,8 euros au lendemain de l'annonce de son entrée en négociations exclusives en vue de la cession de 100% de ses activités de services aux particuliers à Bridgepoint. Une opération qui serait réalisée sur la base d'une valeur d'entreprise de 440 ME et qui s'accompagnerait de la conclusion d'un accord de partenariat stratégique visant à pérenniser et amplifier les synergies existantes avec les activités de Nexity.

A l'évidence, cette opération est une bonne opportunité pour réduire la dette du groupe avec un prix de cession qui semble valoriser correctement les activités de Services aux particuliers, affirme Oddo BHF. Elle donne la flexibilité financière pour s'adapter aux nouvelles donnes de marché avec un bas de cycle attendu pour 2024. A ce titre, pour 2024, comme le broker l'indiquait récemment, le management ne donne pas d'objectifs mais le courtier comprend que la MOP de l'immobilier résidentiel devrait atteindre un point bas estimé à 6% (vs 8,4% en 2022). Un programme d'économies de coûts de 30 ME est en oeuvre et devrait contribuer à atténuer le recul de la profitabilité.

Au final, la croissance bénéficiaire de 2023 et 2024 sera fortement affectée par la conjoncture (baisse du résultat net estimée à près de -40% en moyenne pour 2023 et 2024). Néanmoins, par rapport au secteur, le groupe démontre une relative résistance de ses réservations (-20% en volume dans un marché à -29%).

Mais surtout, la perspective d'une stabilisation des différents paramètres économiques des opérations (coûts de construction ; évolution des taux d'intérêts) laisse envisager une année 2024 qui pourrait être stable (réservations de logements neufs). Après une sous-performance de 42% par rapport au Mid 60 depuis le début de l'année, les multiples de valorisation sont désormais relativement modestes (PE 2024e : 13,1x ; P/BV : 45%) alors même que l'analyste intègre déjà une forte baisse des résultats. L'ajustement de ses BPA (-9,5% en 2024 n'est pas lié à l'annonce du jour mais à la prise en compte de frais financiers supérieurs à ses attentes initiales).

Sur la base d'une stabilisation des réservations en 2024 et d'une réduction importante de la dette, le courtier relève sa recommandation de 'sous-performance' à 'neutre'.

Collector ou pas..

je joue une prime de 20% pour Noël

et si je me trompe tant pis, mes enfants n'auront pas de cadeaux cette année...etpicétout !

Graphique collector que dis je dessin collector !
Immobilier en crise , des taux bas on achète , des taux hauts on a que les yeux pour pleurer .
Qui a crée cette crise ? La Banque centrale avec sa planche à billets gratuite , société endettée
Triangle rectangle enfoncée, on est rentré dans la zone 3 , elle est encore vaste à explorer
Nuage noir
On aime ou on n' aime pas le joli dessin .

Graphique collector enregistré à 12.77 €
Tendance baissière confirmée
Ichimoku c' est mauvais
Triangle rectangle
Attention si la cassure des 13.06 € se confirmait alors faudrait envisager une nouvelle accélération baissière toute proche voire sous les 10 €
Le MACD ZERO RETARD repart vers le bas c' est mauvais .
En tout cas , faut apprécier le joli dessin , la finesse des tracés , les impacts de flèches . Enfin le cours sous sa MM50 verte