Mercialys: Activité du 3ème trimestre 2012

Regulatory News:

En cumul à fin septembre 2012, les revenus locatifs de Mercialys (Paris:MERY) sont en hausse de +1,3%, et se décomposent comme suit :

Ces neufs premiers mois de l’année sont marqués par :

• une croissance organique des loyers facturés qui est restée soutenue : +4,6 points (dont indexation¹ : +2,2 points),
• l’impact des livraisons de projets Esprit Voisin et de l’entrée du centre commercial de Brive Malemort dans le portefeuille fin 2011 : +4,2 points d’impact sur la croissance des loyers facturés,
• l’effet des cessions d’actifs réalisées fin 2011² et celles déjà réalisées en 2012³ qui réduit notre base de loyers :- 6,5 points.

L’évolution des loyers facturés de la période est par ailleurs influencée par des éléments non récurrents, principalement liés à des effets de base (éléments positifs non récurrents enregistrés sur le premier semestre 2011) et à la vacance stratégique relative aux programmes de restructuration en cours, éléments qui ont un impact négatif sur la croissance des loyers facturés à fin septembre 2012 (-1,4 point).

« Notre capacité à extraire de la valeur de notre portefeuille d’actifs reste le moteur de notre croissance sur ce trimestre : nous continuons àgénérer une croissance organique forte, nos principaux indicateurs de gestion sont stables, et nos livraisons de projets Esprit Voisin se poursuivent à un rythme soutenu avec pas moins de 9 ouvertures d’extensions prévues sur toute l’année 2012.

Ces développements associés à la mise en œuvre phasée de notre nouvelle stratégie de Foncière Commerçante renforcent la qualité de notre portefeuille et la dynamique de nos centres» a commenté Géry Robert-Ambroix, Directeur Général, par intérim, de Mercialys.

Les droits d’entrée et indemnités de déspécialisation perçus sur la période⁴ s’élèvent à 3,7 millions d’euros, contre 5,5 millions d’euros au 30 septembre 2011, et se décomposent comme suit :

• 2,3 millions d’euros de droits d’entrée liés à l’activité courante de recommercialisation (contre 1,9 million d’euros au 30 septembre 2011),
• 1,4 million d’euros de droits d’entrée liés principalement aux commercialisations des programmes de Quimper, Rodez et Fréjus (contre 3,6 millions d’euros au 30 septembre 2011 relatifs aux commercialisations des programmes d’extensions/restructurations de Nîmes, Geispolsheim, Ajaccio et Marseille La Valentine).

Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS (étalement des droits d’entrée sur la durée ferme des baux), les droits d’entrée et indemnités de déspécialisation comptabilisés en revenus locatifs au 30 septembre 2012 affichent une hausse de +10,3% et s’établissent à 5,9 millions d’euros (contre 5,3 millions d’euros 30 septembre 2011) sous l’effet des importants droits d’entrée perçus à la fois en 2010 et en 2011.

Activité du trimestre

Poursuite du déploiement du programme Esprit Voisin : 5 livraisons d’extension prévues au quatrième trimestre et 7 rénovations au concept Esprit Voisin

Après les 4 livraisons de programmes déjà réalisées au cours du premier semestre 2012, les ouvertures de projets Esprit Voisin vont se poursuivre à un rythme soutenu au cours du quatrième trimestre avec 5 nouvelles ouvertures prévues :

• Les sites de Montauban et Istres bénéficient ainsi d’une rénovation et d’une extension de leur galerie marchande qui viendra renforcer la puissance commerciale de ces sites.
• Le site de Narbonne accueille, quant à lui, l’enseigne H&M installée sur des surfaces acquises auprès de l’hypermarché attenant.
• Sur le site de Fontaine-Les-Dijon, c’est un retail park qui s’ouvrira en face de notre centre commercial existant.
• Enfin, Mercialys développe l’extension au concept Esprit Voisin de la galerie commerciale de Bordeaux-Pessac, extension qu’elle a cédée en VEFA à un OPCI, et dont la livraison est prévue en novembre 2012. Rappelons qu’en 2011, Mercialys et la société Union Investment, un gérant de fonds très actif sur le marché de l’immobilier, ont créé un OPCI destiné à accueillir des actifs commerciaux matures. Cet OPCI est détenu à 80% par Union Investment et 20% par Mercialys. Mercialys est l’opérateur de ce fonds en charge de l’Asset Management et de la commercialisation. En 2011, l’OPCI avait acquis un premier actif situé à Bordeaux-Pessac composé d’une galerie commerciale et d’un retail park.

Au total, ce sont 68 nouvelles boutiques qui ouvriront au cours du 4^e trimestre 2012 représentant une valeur locative de 4,7 millions d’euros en année pleine (dont 2,5 millions d’euros sur l’extension de Bordeaux-Pessac) et une surface de 42 000 m² créée, restructurée et/ou rénovée.

Dans le même temps, 7 centres bénéficient d’une rénovation au concept L’Esprit Voisin qui devrait être achevée au cours du second semestre 2012.

¹ L’indexation 2012 correspond, dans la grande majorité des baux, soit à la variation de l’indice ICC, soit à la variation de l’indice ILC comprises entre le deuxième trimestre 2010 et le deuxième trimestre 2011 (respectivement +5,01% et +2,56%).

² Cf communiqué de presse sur l’activité 2011 publié le 16 janvier 2012

³ Cf communiqué de presse sur les résultats semestriels 2012 publié le 23 juillet 2012

⁴ Droits d’entrée perçus en trésorerie avant prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS (étalement des droits d’entrée sur la durée ferme des baux)

Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.com

A propos de Mercialys

Mercialys est l’une des principales sociétés françaises exclusivement présentes dans les centres commerciaux. Au titre de l’exercice 2011, Mercialys a enregistré des revenus locatifs pour un montant de 161,0 millions d’euros et un résultat net part du Groupe de 147,4 millions d’euros.

Elle détient 117 actifs pour une valeur estimée au 30 juin 2012 à 2,7 milliards d’euros droits inclus. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre 2005 et est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris sous le symbole MERY, depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre d’actions en circulation au 30 juin 2012 est de 92 022 826 actions. Il était également de 92 022 826 actions au 31 décembre 2011.

AVERTISSEMENT

Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse peuventcontenir des prévisions qui portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou objectifs.

Ces prévisions comportent par nature des risques, identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations. Prière de se référerau document de référence de Mercialys disponible sur www.mercialys.com pour l’exercice clos au 31 décembre 2011 afin d’obtenir une description de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles d’influer sur les activités de Mercialys

Mercialys ne s’engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en question ces prévisions.