Mercialys : Activité du 3ème trimestre 2011

Regulatory News:

Mercialys (Paris:MERY):

Une croissance des revenus locatifs de +8,3%

Phase 2 du projet de Marseille La Valentine :

30^ème livraison de programme Esprit Voisin

5 nouvelles ouvertures prévues au quatrième trimestre 2011

Sur l’ensemble des neufs premiers mois de l’année, les revenus locatifs de Mercialys sont en hausse de +8,3%, et se décomposent comme suit :

Ce trimestre est marqué par :

- une croissance organique des loyers facturés soutenue : +3,1 points (dont indexation¹ : +0,5 point)

- l’impact des ouvertures de projets Esprit Voisin et de l’entrée du centre commercial de La Caserne de Bonne dans le portefeuille fin 2010 : +9,0 points d’impact sur la croissance des loyers facturés

- l’effet des cessions d’actifs réalisées en fin d’année 2010² qui réduit notre base de loyers : -5,8 points

« Notre capacité à extraire de la valeur de notre portefeuille d’actifs reste le moteur de notre croissance sur ce trimestre, bien en ligne avec nos objectifs 2011 revus à la hausse en juillet dernier. Nous continuons par le biais des actions de renouvellement et de recommercialisation du portefeuille existant àgénérer une croissance organique élevée et nos livraisons de projets Esprit Voisin se poursuivent à un rythme jamais atteint. Ainsi, nous allons livrer sur l’exercice deux fois plus de projets qu’en 2010.

Ces développements renforcent la qualité de notre portefeuille et la puissance commerciale de nos sites, et créent ainsi de nouvelles opportunités de croissance» a commenté Jacques Ehrmann, Président Directeur-Général de Mercialys.

Les droits d’entrée et indemnités de déspécialisation perçus sur la période³ s’élèvent à 5,5 millions d’euros, contre 3,9 millions d’euros au 30 septembre 2010, et se décomposent comme suit :

• 1,9 million d’euros de droits d’entrée liés à l’activité courante de recommercialisation (contre 1,8 million d’euros au 30 septembre 2010)
• 3,6 millions d’euros de droits d’entrée liés principalement aux commercialisations des programmes de Nîmes, Geispolsheim, Ajaccio et Marseille La Valentine (contre 2,1 million d’euros au 30 septembre 2010 relatifs aux commercialisations des programmes d’extensions/restructurations de Besançon La Faille, Brest, Castres et Fontaine Les Dijon)

Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS, les droits d’entrée comptabilisés au 30 septembre 2011 s’établissent à 5,3 millions d’euros, contre 2,9 millions d’euros au 30 septembre 2010, soit une hausse de +81%, principalement liée aux droits d’entrée importants perçus en 2010.

Activité du troisième trimestre

Livraison de la phase 2 de l’extension du centre commercial de Marseille La Valentine développée sur des surfaces acquises auprès de l’hypermarché

Après les 7 livraisons de programmes déjà réalisées au cours du premier semestre 2011, le troisième trimestre a été marqué par l’ouverture de la phase 2 de l’extension du centre commercial de Marseille La Valentine. La première phase du projet avait fait l’objet d’une livraison un peu plus tôt dans l’année, en mars 2011.

Il s’agit d’une vaste opération de transformation du site développée sur 6 200 m² de surfaces acquises auprès de l’hypermarché attenant. Cette opération d’envergure a permis de donner une nouvelle dimension au centre commercial, en en faisant un pôle d’attraction commercial majeur de l’agglomération. Le centre compte désormais 65 boutiques dont 22 nouvelles très belles enseignes venues enrichir l’offre du centre commercial parmi lesquelles H&M, Sport 2000 et une boutique de l’emblématique club Olympique de Marseille.

Au total, en incluant la phase 1 et la phase 2 de l’opération, ce sont donc 22 nouvelles boutiques qui ont ouvert, 13 100 m² de surface GLA créée, restructurée et/ou rénovée représentant une valeur locative de 2,4 millions d’euros en année pleine.

Poursuite du déploiement du programme Esprit Voisin : 5 ouvertures prévues au quatrième trimestre

Au cours du quatrième trimestre 2011, la livraison des programmes Esprit Voisin va se poursuivre à un rythme soutenu avec 5 nouvelles ouvertures qui devraient intégrer le portefeuille en fin de trimestre :

• Les sites d’Annemasse, Auxerre et Villefranche bénéficieront ainsi d’une rénovation et d’une extension de leur galerie marchande qui devrait considérablement renforcer la puissance commerciale de ces sites.
• A Angers Espace Anjou, de nouvelles boutiques sont développées sur des surfaces acquises auprès de l’hypermarché attenant devant notamment accueillir l’enseigne H&M.
• Sur le site de Troyes Barberey, c’est la phase 1 d’un retail park qui s’ouvrira en face de notre centre commercial existant.

Le taux de commercialisation moyen en valeur de ces projets est de 101%⁴ au 30 septembre 2011.

Au total, ce sont 71 nouvelles boutiques qui ouvriront au cours du 4^e trimestre 2011 représentant une valeur locative de 4,8 millions d’euros en année pleine et une surface de 34 550 m² créée, restructurée et/ou rénovée.

Publication des indices ICC et ILC du second trimestre 2011

Les indices ILC (Indice des loyers commerciaux) et ICC (Indice du coût de la construction) pour le deuxième trimestre 2011 ont été publiés et ressortent respectivement en hausse de +2,56% et +5,01%. Suite à cette publication, Mercialys a engagé une campagne de consultation de ses partenaires-locataires dont les baux sont encore indexés à l’ICC pour leur proposer des baux modernisés et indexés sur l’ILC. Cette campagne est susceptible d’accroître dès 2012 la proportion des baux indexés à l’ILC chez Mercialys (aujourd’hui de 65%).

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Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.com

• 16 janvier 2012 (après bourse) Activité du quatrième trimestre 2011
• 15 février 2012 (après bourse) Résultats annuels 2011

A propos de Mercialys

Mercialys est l’une des principales sociétés françaises exclusivement présentes dans les centres commerciaux. Au titre de l’exercice 2010, Mercialys a enregistré des revenus locatifs pour un montant de 149,5 millions d’euros et un résultat net part du Groupe de 133,5 millions d’euros.

Elle détient 130 actifs pour une valeur estimée au 30 juin 2011 à 2,6 milliards d’euros droits inclus. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre 2005 et est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris sous le symbole MERY,depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre d’actions en circulation au 30 juin 2011 est de 92 010 013 actions. Il était de 92 000 788 actions au 31 décembre 2010.

AVERTISSEMENT

Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse peuventcontenir des prévisions qui portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou objectifs.

Ces prévisions comportent par nature des risques, identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations. Prière de se référerau document de référence de Mercialys disponible sur www.mercialys.com pour l’exercice clos au 31 décembre 2010 afin d’obtenir une description de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles d’influer sur les activités de Mercialys

Mercialys ne s’engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en question ces prévisions.

¹ L’indexation 2011 correspond, dans la grande majorité des baux, soit à la variation de l’indice ICC, soit à la variation de l’indice ILC comprises entre le deuxième trimestre 2009 et le deuxième trimestre 2010 (respectivement +1,27% et -0,22%).

² Cf communiqué de presse sur l’activité 2010 publié le 17 janvier 2011

³ Droits d’entrée perçus en trésorerie avant prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS (étalement des droits d’entrée sur la durée ferme des baux)

⁴ Loyers réels sur les baux signés comparés aux loyers cibles fixés à l’origine du projet