Klépierre: RÉSULTATS ANNUELS 2010

• Avec 96% de ses loyers provenant de l’immobilier de commerces et une allocation d’actifs centrée sur les zones économiques les plus dynamiques d’Europe continentale (Scandinavie, Italie du Nord, France notamment), Klépierre a confirmé en 2010 la solidité de ses revenus :
  • Chiffres d’affaires des commerçants en hausse (+1,2%), ouverture de nouveaux emplacements dans tous les pays d’implantation du Groupe, revalorisation des baux (+7%) : les enseignes partenaires ont prouvé leur dynamisme et leur regain de confiance en cours d’année 2010.
  • Le taux d’occupation des centres commerciaux du Groupe reste élevé (97,1%).
  • Les loyers consolidés (912,2 M€) ont progressé de 3,6% grâce aux opérations de développement ouvertes en 2009 et 2010 (-0,3% à périmètre constant et en part du groupe).
• Le cash-flow d’exploitation est en hausse de 3,2% en part totale et stable en part du groupe.

• Klépierre a renforcé sa structure financière en 2010, avec l’émission d’obligations à long terme pour 900 M€ et le paiement en action du dividende 2009 à hauteur de 84,6% :
  • Le ratio d’endettement (« Loan-to-Value ») a été ramené à 47,2% (49,3% un an plus tôt).
  • 1,4 Md€ de lignes de crédit sont disponibles pour le financement de la croissance du Groupe.
  • Le coût de la dette est stable (4,5%).
• Le cash-flow net courant part du groupe s’inscrit en légère baisse, à 365,3 M€ (-1,2%) soit 1,96 € par action (-1,6%).

• La valeur du patrimoine hors droits atteint 15,1 Md€. A périmètre constant, elle s’apprécie de 4,4% sur 12 mois, bénéficiant de la diminution des taux de rendement retenus par les experts pour la valorisation du portefeuille (6,4% en moyenne, contre 6,7% un an plus tôt).
• L’actif net de liquidation (EPRA NNNAV) s’inscrit à 28,1 euros par action, contre 25,7 euros au 31 décembre 2009 (+9,3%).

• Il sera proposé à l’assemblée générale du 7 avril prochain le versement d’un dividende en numéraire de 1,35 euro par action, soit une augmentation de 8% par rapport au dividende 2009, confirmant la confiance de la société dans ses perspectives. Ce niveau représente 69% du cash-flow net courant par action (contre 60% en 2009).

• Klépierre s’attend en 2011 à des loyers enlégère progression et un cash-flow net courant par action au moins stable. Parmi les projets qui contribueront à l’augmentation des loyers, Le Millénaire, plus grand centre commercial français créé depuis 10 ans, ouvrira ses portes en avril prochain.
• Sur les 5 prochaines années, le Groupe dispose d’un pipeline de développement de 3,7 Md€ (dont 0,9 Md€ déjà décaissé) concentré à 89% sur la France et la Scandinavie, portant essentiellement sur des extensions et des créations de grands centres commerciaux. Les opérations engagées représentent à elles seules 90 M€ de loyers supplémentaires en année pleine, dont près de 75 M€ correspondent à des opérations qui ouvriront en 2011 et 2012.

7 avril  2011Assemblée générale

14 avril 2011Mise en paiement du dividende 2010

27 avril 2011Chiffre d’affaires du 1^er trimestre 2011 (après clôture)