Immobilier : Les ventes repartent et les prix se stabilisent enfin

Après une longue traversée du désert, l’immobilier ancien retrouve des couleurs. Les professionnels observent un net redressement des transactions en 2025, porté par un rééquilibrage du marché et des taux d’emprunt plus stables. Selon les dernières données de la FNAIM, près de 940.000 ventes sont attendues cette année, soit une hausse de 11 % par rapport à 2024. Un vrai tournant après trois années noires et une chute de 33 % des transactions.

Le marché semble s’être autorégulé. Loïc Cantin, président de la FNAIM, parle même d’un “équilibre retrouvé” : le taux de rotation des logements atteint désormais 2,5 %, un niveau proche de sa moyenne historique. Si cette reprise est visible à l’échelle nationale, elle connaît des nuances régionales. Certaines zones, notamment dans le nord de la France, affichent une relance bien plus marquée.

Les prix immobiliers amorcent une stabilisation… en trompe-l’œil

Les prix ne flambent pas, mais ils cessent enfin de dégringoler. En moyenne, la FNAIM évoque une baisse contenue de 0,6 % sur un an, au 1er juin 2025. Toutefois, sur trois ans, certaines métropoles restent profondément impactées : Nantes (-13 %), Lyon (-12 %), Paris (-9 %) ou Bordeaux (-8 %).

Selon le scénario retenu par la FNAIM, une remontée modérée des prix d’environ 1 % pourrait intervenir au second semestre 2025. Une prévision basée sur un taux de crédit qui se stabiliserait autour de 3 %. Une petite bouffée d’oxygène donc, mais rien qui permette pour l’instant de parler de flambée.

Une reprise contrastée, des locataires en difficulté

Si le rebond est tangible du côté des ventes, un autre chiffre inquiète : le taux de propriétaires recule à 57 %, en baisse de 1 % sur dix ans. Ce recul, combiné à la tension sur le marché locatif, crée un effet ciseau difficile à ignorer.

Plusieurs facteurs aggravent cette situation :

• La rareté des locations nues, remplacées par des meublés longue durée dans les grandes villes.
• L’urgence d’une clarification sur les travaux de rénovation énergétique, notamment en copropriété.
• L’échéance de 2028 qui rendra plus de 700.000 logements impropres à la location (DPE F).

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La FNAIM appelle à la mise en place de mesures ambitieuses pour éviter l’assèchement du parc locatif, phénomène qui menace l’équilibre du marché immobilier. Elle propose notamment la création d’un statut du bailleur privé, assorti d’une exonération d’impôt sur les revenus locatifs pendant dix ans, sous certaines conditions précises : le bien concerné doit être détenu en location nue depuis au moins dix ans, le foyer fiscal ne peut posséder plus de deux logements, et cette exonération pourrait être étendue à quinze ans en cas d’investissement dans du neuf ou de travaux lourds.

Pour que cette reprise bénéficie véritablement à tous, il est impératif que ces propositions ne restent pas lettre morte.

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