(CercleFinance.com) - Gecina a terminé son exercice 2013 sur un résultat net part du groupe de 311,1 millions, en hausse symbolique de 0,8%. En données récurrentes, le bénéfice net augmente 1,5% à 313,4 millions d'euros (5,14 euros par action) et il s'annonce stable en 2014, prévoit la direction. Enfin, l'AG du 23 avril se verra proposer le versement d'un dividende 2016 de 4,6 euros, à comparer avec 4,4 euros un an plus tôt.

La foncière au statut SIIC a encaissé, en 2013, des revenus locatifs de 588,9 millions, soit - 1,2% en données publiées mais une hausse 'à périmètre homogène' de 3,2%.

'Cette progression résulte notamment de l'effet positif de l'indexation (+ 2,3%) et de la progression du taux d'occupation (+ 1%). L'effet négatif des renégociations et relocations reste très limité sur l'évolution des loyers à périmètre homogène de l'ensemble du Groupe (- 0,5%)', détaille Gecina.

Par segment d'activité, la branche Bureaux, la plus importante, se montre aussi la plus dynamique (+ 3,4% à périmètre homogène à 345 millions), mais les branches Résidentiel traditionnel, Résidences étudiants et Santé ne sont guère en reste (+ 3%, + 3% et + 2,8% respectivement).

Le taux d'occupation financier était en 2013 à 95,5%, en hausse par rapport à celui de 2012 (93,4%) comme à fin septembre (95,2%). Il est de 98,1% dans le segment Résidentiel traditionnel et de 100% dans la Santé.

L'excédent brut d'exploitation, ou EBITDA selon l'acronyme anglais, s'est cependant tassé de 1,2% à 480,3 millions.

En 2013, l'actif net réévalué (ANR) de liquidation dit EPRA a progressé légèrement de 1,7% à 102,2 millions d'euros.

La dette nette, soit 4,3 milliards d'euros en fin d'exercice, correspond à un ratio d'endettement de 38,7%, 'conforme à l'objectif d'un ratio maximum de 40% que s'était fixé le Groupe et en baisse par rapport à fin 2012 (39,7%)'. En effet, la valeur estimée du patrimoine a l'an dernier reculé de 2,1% à 10,8 milliards d'euros.

En guise de perspectives pour 2014, Gecina table sur 'une croissance à périmètre homogène de ses loyers de bureaux toujours positive en 2014.'

' En effet, la poursuite de l'amélioration du taux d'occupation devrait engendrer un effet positif d'environ +1%, ce qui, cumulé avec une indexation toujours positive bien qu'en ralentissement (soit environ +1% estimé), devrait plus que compenser l'effet encore négatif provenant des renégociations et relocations (- 1,5% attendus)', ajoute la direction.

De même, la foncière s'attend à la stabilité de son résultat net récurrent cette année, prévision qui repose sur le 'réinvestissement du produit de la cession du centre commercial de Beaugrenelle au cours du 2ème semestre 2014'.


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