CORUM Origin signe une nouvelle opération à haute valeur ajoutée. La SCPI vient de céder un ensemble immobilier de 21 000 m² situé à Vilnius, en Lituanie, pour un montant supérieur de 22 % à son prix d’acquisition. Résultat : une plus-value brute de 5,7 millions d’euros, intégralement reversée à ses 67 664 associés. Une performance qui renforce le positionnement de CORUM sur les marchés immobiliers dits "décotés".
Ce bien, loué à l’enseigne DEPO, acteur de référence du bricolage en Europe de l’Est, avait été acquis en 2019 pour 25,7 millions d’euros. À l’époque, aucune SCPI française n’avait encore investi sur le sol lituanien. Six ans plus tard, le pari s’est avéré payant avec un rendement total de 12,21 % sur la période.
Un mécanisme pensé pour capter la valeur
Dès son acquisition, l’opération avait été structurée autour d’une clause particulière permettant au locataire de racheter les murs à un prix déterminé à l’avance, basé sur le dernier loyer en vigueur. Avec la hausse marquée des loyers depuis la crise sanitaire, cette disposition a joué pleinement en faveur des porteurs de parts.
Cette cession, la deuxième enregistrée par CORUM Origin en 2025 après une première opération à 10 millions d’euros de plus-value, confirme la stratégie active du gestionnaire. "En Lituanie, nous n'avons pas seulement investi dans des murs, nous avons structuré une opération calibrée pour capturer la dynamique économique nationale", commente Philippe Cervesi, président de CORUM Asset Management.
Une stratégie désormais appliquée aux États-Unis
La vente de cet actif s’est faite au profit de son locataire, DEPO, avec une valorisation dépassant également de 7 % la dernière expertise indépendante datée de décembre 2024. Ce différentiel vient conforter la pertinence de l’approche adoptée par CORUM Origin.
Pour Philippe Cervesi, cette opération illustre parfaitement l’ADN de la maison de gestion. "Cette cession à +22% au-dessus du prix d’acquisition valide notre conviction : les marchés décotés d'aujourd'hui créent les performances de demain. C'est exactement la philosophie que nous déployons désormais aux États-Unis avec CORUM USA."
L’ensemble des plus-values issues de cette transaction sera reversé aux épargnants. CORUM Origin, qui avait déjà affiché un rendement solide de 6,05 % en 2024, renforce ainsi sa promesse de création de valeur sur le long terme.
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