Quand le marché tremble, CORUM achète. Fidèle à sa stratégie d’investissement « à contrecycle », CORUM USA, première SCPI française dédiée au marché immobilier américain, annonce deux nouvelles acquisitions pour un montant de 40 millions de dollars. Des investissements ciblés dans la santé qui permettent à la jeune SCPI de viser un rendement supérieur à 7 % dès 2025, contre 4,5 % initialement envisagés.
Lancée à l’automne 2024, CORUM USA entend profiter du repli actuel du marché immobilier aux États-Unis. Entre tensions commerciales, remontée des taux et chute du dollar, le contexte est incertain, mais opportun pour un investisseur aguerri. Et c’est précisément dans ce climat que la SCPI a choisi de renforcer son patrimoine dans deux États clés : le Texas et la Californie.
Deux actifs de santé choisis pour leur résilience et leur visibilité
Premier investissement : un immeuble situé à Kyle, près d’Austin (Texas), loué à Warm Spring, un centre de soins post-opératoires réalisant 28 millions de dollars de chiffre d’affaires. Unique dans sa zone d’implantation, le site bénéficie du boom démographique de la région. L’actif est exploité sous bail triple net ferme de 6,4 ans, avec un rendement annuel de 7 %.
Deuxième acquisition : une maison de repos à Fresno, en Californie, en plein cœur du centre-ville. L’actif est occupé par Welbe Health, acteur majeur des soins aux personnes âgées, avec 86 millions de dollars de chiffre d’affaires en 2024, soit sept fois le montant du loyer annuel. Là encore, bail triple net ferme, cette fois pour 15 ans, avec un rendement de 7,10 %.
CORUM mise ici sur des locataires solides, dans un secteur défensif face aux cycles économiques. Ces deux biens s’ajoutent à une première acquisition à Manhattan, réalisée en novembre 2024.
Un contexte tendu qui crée des fenêtres d’opportunité
Alors que de nombreux investisseurs se détournent de l’immobilier américain, CORUM USA fait le pari inverse. L’argument ? Des prix d’achat historiquement bas, une baisse de la concurrence sur le marché, et une décote monétaire favorable pour les investisseurs européens.
Philippe Cervesi, président de CORUM Asset Management, l’assume : « Alors que certains investisseurs fuient le marché américain, nous y voyons une opportunité. Grâce à CORUM USA, nos clients peuvent capter la richesse américaine sans subir la politique protectionniste de Donald Trump. »
La stratégie adoptée n’est pas sans rappeler celles que le groupe a mises en œuvre dans d’autres contextes de crise. En 2013, alors que l’Espagne traversait une profonde récession, CORUM Origin y a été déployée avec succès. De même, CORUM XL a été lancé au Royaume-Uni en pleine période d’incertitude liée au Brexit, démontrant une nouvelle fois la capacité du groupe à investir de manière stratégique dans des environnements complexes. Plus récemment, CORUM Eurion a vu le jour en pleine pandémie de COVID-19, confirmant l’approche audacieuse et opportuniste du groupe face aux situations économiques instables.
Avec CORUM USA, le gestionnaire applique la même recette : investir là où d’autres n’osent plus, avec un prisme opportuniste et contracyclique, qui a fait sa réputation.
Une offre inédite pour les épargnants français
Avec un ticket d’entrée à partir de 200 €, la SCPI CORUM USA permet aux épargnants français d’investir dans l’immobilier américain, en diversifiant leur portefeuille géographiquement tout en accédant à des rendements potentiels élevés.
La promesse : profiter de la résilience des entreprises américaines, tout en s’exposant à un marché actuellement sous-évalué. Le tout, sans être impacté directement par la fiscalité ou la politique monétaire américaine, puisque les loyers sont versés par les locataires américains à la SCPI française.
Bien sûr, aucune garantie de rendement n’est offerte, comme pour toute SCPI, et le capital investi reste soumis aux risques du marché immobilier et des devises. Mais pour CORUM, c’est justement cette prise de risque maîtrisée qui permet d’atteindre des performances supérieures à la moyenne.
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