Plus-value sur résidence principale : une exonération désormais condit

Je réponds car j'ai été dans les 2 situations.

J'ai acheté puis revendu une résidence principale au bout de 7 ans, revendu 5 fois le prix de reviens travaux compris. Travaux fait par nous et surtout achat en Francs et vendu en Euros. Je n'ai pas payé de taxe et avec la modif de la loi je n'en payerai pas non plus. Cela me semble normal car j'ai travaillé pendant 2 ans avec mon épouse pour ce résultat et je ne suis pas responsable du bond des prix avec l'euro.

J'ai acheté puis revendu une résidence principale au bout de 3 ans (réellement résidence principale pendant 6 mois avant la vente). Plus value de 15%. Je n'ai pas payé de taxe. Avec la modif de la loi actuelle j'aurais dû en payé, ce qui ne me choque pas, car cela été réellement un achat spéculatif. J'ai été surpris à l'époque d'aucune demande de justificatif de "résidence principale".

Donc, il faudrait vraiment ajouter un contrôle de la réalité de "résidence principale", avec facture de conso d'eau , d'élec etc...

Je rejoins les propos ci-dessous de gard d1, mettre un peu d'ordre ne fait pas de mal.

Salut, Fipuaa

Alors NON : pour le coup, je ne suis absolument pas d'accord.

Déjà, c'est pas une nouvelle taxe : c'est un aménagement des choses afin que ceux qui doivent payer, payent… et surtout afin d'éviter de s'exonérer un peu trop facilement par un système de passe-passe…

Car ici, on parle de personnes qui s'exonèrent de ce qu'elles doivent payer. Faut pas s'étonner ensuite que les finances de l'Etat soient un panier sans fonds.

Tu fais de la bourse toi même et tu es bien obligé de tout déclarer et tu es imposé sur tes gains et tes dividendes.

Je trouve cela parfaitement juste surtout que ça touche une minorité qui surfe sur pleins de pseudo niches fiscales comme les airbnb…

Pour rappel, je note :

"En 2024, Bercy a encore battu un record avec 20 milliards d'euros de fraude détectés. Sur cette somme, la majorité vient de fraudes fiscales, 16,7 milliards, et 2,9 milliards de la fraude sociale. A titre de comparaison, en 2020, seuls 8,2 milliards d'euros de fraude fiscale avaient été détectés. " (4 août 2025)

Au final, ce que ces gens là ne paient pas, c'est toi qui doit le payer comme nous autres…

@msfmsf,

Merci pour ce texte d'Einstein, intéressant mais étonnant, et surtout complètement vu au travers du prisme d'un marxisme-léninisme orthodoxe...

On peut être un génie en sciences et totalement à côté de la plaque....

Ces milliers de taxes améliorent elles votre quotidien?

Dès qu'on vous propose une nouvelle taxe vous êtes d'accord et trouvez de suite une bonne raison de vous faire détrousser c'est fou!

Vous ressemblez à Wilson Smith qui est très heureux de vivre dans le système après sa reprogrammation !

Les communistes ont de l'avenir et pour nous il s'assombrit un peu plus chaque jour !

msfmsf
» »Parti socialiste : socialisme parti ! C'était bien entre 81 et 83. » »

Ah bon ? Fuite des capitaux, retraite à 60 ans , soit un trou de 5 ans de cotisations non payées et un surplus de 5 ans de retraites à payer, semaines de 35 h, augmentation du SMIC, et la 5ème semaine de congés payés, sans savoir si les entreprises le pouvaient aux dépens de la productivité des entreprises (fortement dégradée encore de nos jours), des nationalisations (*) , achetés 100% alors que 30% suffisaient pour en avoir le contrôle, puis, 3 dévaluations trop timorées, adhésion à l’E.U. sans réelle réflexion préalable approfondie. Et aussi l'adhésion à l'E.U."nationalisationsphage" , tueuse de Nations.

« « Le reste du temps ils ont fait un programme de droite. » »

Maurois, moins con que Mitterrand (Mitterrand nul en économie mais cultivé en littérature) , était conscient que la politique de gauche était néfaste. Il a réussi à convaincre mitterrand de changer d’orientation.
Mais le mal toxique est implanté dans la politique Française pour de très nombreuses décennies que nous subissons encore de nos jours..

Tout ceci est facilement trouvable sur internet et les précis d'économies.

(*) Nationalisations/dénationalisations : Période bénie où, déjà petit boursicoteur, je me suis fait du fric.

Parti socialiste : socialisme parti !

C'était bien entre 81 et 83. C'est tout. Le reste du temps ils ont fait un programme de droite.

Albert Einstein avait écrit un très bon article en 1949 (Pourquoi Le Socialisme) qui expliquait pourquoi il faut choisir le socialisme. Il est facilement trouvable sur internet.

Half
« « mcm mon frère. Quand un Orléanais vend sa maison…//..les plaques d'immatriculation. » »

Quoi de plus normal ?
Paris : logements très très chers. Enormément des contraintes, imposition, circulation, stationnement, sécurité, etc…
Orléans : 150 kms de Paris, à une heure de train de Paris , ville moyenne qui te permet d’être propriétaire d’un terrain avec jardin (parfois plutôt grand) , , logements beaucoup moins chers, la nature à 2 pas (jardin floral ou tu peut passer tranquille une journée, voire foret domaniale un peu plus loin,) , peu de Pbs de sécurité, de stationnement, de circulation, (les villes satellites industrielles desservies par une « rocade »)
Je te ferais remarquer que des secteurs plus près de Paris rivalisent Orléans : 91, 78, 92, 94, 77. Chartres…(qui commencent à saturer.)

mcm mon frère.

Quand un Orléanais vend sa maison.

C'est souvent un Parisien qu'il l'achète.

Regarde rue du Faubourg Bannier les plaques d'immatriculation.

Il y a de plus en plus de Parisiens qui s'installent à Orléans.

Half
« « Si je vends ma maison le double de mon prix d'achat franchement payer une taxe sur la plus value ne me dérange pas. » »

Je te le souhaite, mais, que tu vendes ta maison le double de ton prix d'achat, on ne pourra que te féliciter. Ce serait un exploit !

Compte tenu le prix d’achat, + les intérêts d’emprunts + les travaux d’entretien et/ou d’amélioration + érosion monétaire,….Tout ceci te + que double déjà ta mise de départ.

Ce qui revient à dire , base 1 achat, donc x4 prix de vente. (env.)

Si tu y arrives, tu es un négociateur hors pair. Toutes les agences immobilières d’Orléans et environs (150 Kms à la ronde) vont te harceler pour s’attacher tes services.

Mais si tu y arrives, ce serait par tes mérites persos .
Alors , des taxes supplémentaires , alors que tu en as déjà payé un paquet là-dessus….serait un racket caractérisé, inadmissible.

Que les politicards commencent déjà à faire des coupes à la tronçonneuse chez eux, sur leurs privilèges, sur le surnombre d'élus, sur le train de vie de l'état.

ça on n'en parle jamais.

Si je vends ma maison le double de mon prix d'achat franchement payer une taxe sur la plus value ne me dérange pas.

C'est comme d'habitude les socialistes sont hors sujets , déconnectés de la réalités , et jamais dans le bon sens ... Voilà pourquoi plus personne ne votera pour de tel incompétents malhonnêtes et menteurs j'ai oubliez quelle que chose !! ah oui leur trahison envers le peuple depuis 1981 et encore aujourd'hui avec la non censure ...

Je comprends pas comment ça va changer quelque chose puisqu'il suffira de déclarer vendre pour acheter une autre résidence principale.

Une pratique sauvage qui fait monter le prix de l'immobilier artificiellement et qui met hors jeu la population locale.

C'est parfait, ça calmera les prix délirants atteints à certains endroits…

Bonjour,

Une de ces pratiques fiscales frauduleuses à combattre en effet au bénéfice de nos futurs budgets nationaux et du marché de l'immobilier dans certaines régions !

(ABC Bourse) - Revendre rapidement sa maison principale sans payer d’impôt sur la plus-value pourrait bientôt ne plus être possible. L’Assemblée nationale a adopté un amendement au projet de loi de finances 2026, qui conditionne cette exonération fiscale à une durée minimale de détention de cinq ans.

Si cette mesure entre en vigueur, seuls les propriétaires ayant gardé leur bien pendant au moins cinq ans pourront continuer à vendre sans être imposés. En ligne de mire, une pratique bien connue dans certaines régions tendues : les "culbutes spéculatives".

Une faille utilisée à des fins d’évasion fiscale

Ces opérations consistent à acheter un logement, à le déclarer comme résidence principale, puis à le revendre rapidement afin de contourner la taxation des plus-values, normalement applicable aux investissements locatifs ou aux résidences secondaires. Une stratégie jugée abusive, notamment dans certaines zones très convoitées.

Le député socialiste Peio Dufau, à l’origine de l’amendement, explique que ces montages sont "particulièrement développés dans les zones touristiques, où la tension locative entraîne depuis 20 ans une importante augmentation du prix des biens immobiliers, notamment au Pays basque".

Des exceptions prévues en cas de force majeure

Si le texte est adopté en l’état dans la loi de finances 2026, l’exonération resterait toutefois possible avant cinq ans dans certaines situations. "Naturellement, cette condition ne s’appliquerait pas dès lors qu’il s’agirait d’une vente en vue d’acquérir une autre résidence principale", précisent les députés.

Lire aussi : Immobilier à Paris : le classement des arrondissements les plus (et moins) chers

D’autres exceptions sont également envisagées : "pourrait être levé lorsqu’un motif impérieux le justifie, tel qu’une mutation professionnelle, une hospitalisation de longue durée ou l’entrée en Ehpad ou encore un décès ou une séparation". L’objectif affiché est de cibler les pratiques frauduleuses, sans pénaliser les parcours de vie.