Plus personne ne s'interesse à Inea depuis 2021 ?

Elle est en plein forme cette action

Il est précisé encore : "Foncière Inea explique ce ralentissement avec l’arrivée à terme du pipeline de VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)."

D'où la hausse qui s'amenuise au fil des trimestres de 2025, en comparatif du glissant annuel.

bonjour la cnie

La baisse des revenus locatif est AMHA déjà dans le cours

D’où la baisse des derniers jours

Pour ma part je renforce dans la journée

https://www.abcbourse.com/marches/fonciere-inea-voit-la-croissance-de-ses-revenus-locatifs-ralentir_677218

Bonne journée a tous

AMF Actionnaire

Voila ça remonte

Concernant la baisse actuellement qui se poursuit…

On arrive sur la période de publications duT3 / 2025 pour celles publient.

Pour foncière Inea

14/10/2025 Chiffre d'affaires 3ème trimestre

On devrait continuer la danse du ventre d'ici là…

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A noter que sur Euronext Growth, Aucune obligation de publication de T3.

Bonjour Msf

Oui Qui dit d’incertitude politique dit incertitude fiscale

Et difficile pour les foncière de se projeter dans le futur les lois peuvent changer du jour au lendemain

Je garde toutefois ma confiance en INEA et espère toucher mon point de renfort a 29.91e

Bonne journée

C'est plutôt un problème d'incertitude politique. Elle ira pas beaucoup plus bas avec ce dividende. Et même si elle baisse encore un peu elle remontera rapidement.

Mercialys aussi baisse cette semaine.

elle continue a descendre et une grande descente avant la publication de résultats est très rarement de bonne augure

hélas il faut bien trouvé un point d'entrée

NB : Il manquait des mots dans mon post d'hier soir, désolé pour la lecture… J'ai corrigé !

Comme je dis toujours, il faut trouver 3 excellentes raisons positives pour acheter, ici on a :

• Des actifs nets immobiliers de qualité environnementale sous cotés, c'est d'avenir "sans frais" de modernisation nécessaire du parc

• Un rendement de distribution élevé

• Des perspectives haussières d'activité

Coté négatif

• L'exercice comptable 2024 déficitaire, mais ponctué par l'utilisation du compte "prime d"émission" bien doté pour financer la poursuite de la distribution en attendant que les choses s'améliorent…

merci a vous deux

je fait confiance a INEA reste a descendre mon PRU maintenant j'ai fixer un point d'entrée a 29.91e

en fond de portefeuille et pour le rendement uniquement

CDT Yop

C'est pas si mal quand on regarde la trésorerie

Page 116 du document de déclaration universelle 2024 :

Tableau des flux de trésorerie -> variation de trésorerie nette 6 millions (après distribution des dividendes).

Donc l'entreprise arrive toujours à dégager assez de cash pour payer les actionnaires.

Flux de trésorerie des activités opérationnelles : 61 millions

Acquisitions d’immeubles de placement - 59 millions

Remboursements d’emprunts 55 millions

Augmentation des dettes financières 114 millions

(114-55 = 59, augmentation de la dette pour financer l'acquisition)

Distribution de dividendes aux actionnaires de la mère 29 millions

Trésorerie nette à l'ouverture 1 millions

Trésorerie à la clôture 7 millions

Les primes d'emission qui apparaissent dans le bilan sont une réserve comptable. Elle ne sont pas réellement en trésorerie. C'est bien le flux de trésorerie des activités opérationnelles qui a servi à payer les dividendes.

Après une lecture plus approfondie du dossier que je ne connaissais pas plus que cela…

Ce que je peux en dire dans une optique de diversification de portefeuille et/ou de profiter des soldes actuels

Il faut toutefois regarder les prévisions comptables annuelles pour la période 2025 / 2027 à voir sur ZB

https:// www.zonebourse.com/cours/action/FONCIERE-INEA-38541/finances/

Il se peut aussi que l'on profite du contexte immobilier pour générer de la perte pour pouvoir distribuer de la prime d'émission dont l'enveloppe est bien remplie.

Il est sur ZN un dividende de 2,44 pour l'exercice 2025 et de 2,51 € pour 2026, puis 2,66 € pour 2027 avec une monté en puissance du CA du CA d'exercice, mais aussi il est anticipé une reprise haussière du résultat net après le plus bas de 2024.

C'est donc pas forcement un mauvais placement et vu le portefeuille immobilier qui est de qualité environnementale certaine, vu les actionnaires au capital, je pense que ça reste un bon placement de moyen terme en compte titre, surtout qu'actuellement on peut avoir des PRU bas.

Visiblement, il y a beaucoup de cadavre dans les placards que chez "Tour Eiffel" par exemple. Je suis Covivio Hotel, et on a aussi un creux de valorisation durant lequel j'en ai bien profité pour charger la mule (768 pour un PRU de 15,195 €). j'ai baissé mon PRU en achetant quand personne en voulait …

Faut savoir se faire sa propre opinion et se fier à son intuition, ici, c'est tout de même pas mal balisé et y'a visiblement pas de gros risque de dérapage pour un investissement partiel modéré de diversification de portefeuille (ça sous entend d'accepter un peu d'élasticité des cours à la baisse éventuellement et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier).

Message complété le 07/10/2025 09:39:37 par son auteur.

CORRECTION : lire …

"Il est INDIQUé sur ZN un dividende de 2,44 pour l'exercice 2025 et de 2,51 € pour 2026, puis 2,66 € pour 2027…"

"Visiblement, il y a beaucoup MOINS de cadavre dans les placards que chez "Tour Eiffel" par exemple. Je suis SUR Covivio Hotel, et on a aussi EU un creux de valorisation durant lequel j'en ai bien profité pour charger la mule (768 pour un PRU de 15,195 €). j'ai baissé mon PRU en achetant quand personne N' en voulait …

pas très encourageant tout sa mai bon je suis dessus et investir est toujours a l'achat alors ...............

en tout cas merci a tous pour les réponses apporté

C'est différent ici de Icade et il faut aller en principe sur les documents publiés au BALO de l'AGO 2025

vendredi 25 avril 2025 BULLETIN DES ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES Bulletin n° 50 ( 2501328 )

https://fonciere-inea.com/wp-content/uploads/2025/05/INEA-Avis-de-convocation-Balo-250425.pdf

il est écrit en page 3 & 4 :

"Le montant global de la distribution effectuée au titre de l’exercice 2024 ressortirait donc pour chacune des
10 841 080 actions à 2,70 euros, qui se décompose d’une part en un montant unitaire arrondi de 2,35
(2,3485) euros au titre de la prime d’émission, qui est non imposable, et d’autre part en un montant unitaire arrondi
de 0,35 (0,3515) euro prélevé sur le bénéfice disponible, imposable au titre de la distribution selon les modalités
explicitées ci-après.

Foncière Ineo n'a donc plus aucun bénéfice disponible à verser à l'actionnaire… Et une partie de ce qui a été reçu (12,96%) par l'actionnaire subit la "Flat tax".

Post AGO et détachement du versement pris, il reste en prime d'émission : 91 895 773,16 €, soit sur la base de 10 822 000 Titres, ça fait du 8,49 € de prime d'émission encore disponibles.

Aussi page 105 tu as l'actif net réévalué EPRA , ANR NTA (de continuation) : 50,4 euros/action

Je pense que cet indicateur t'interesse.

Les variations de valeurs influent sur le résultat comptable. Les dividendes sont pris sur la trésorerie (réelle).

La perte de valeur comptable d'un bien dans ce cas est virtuelle et n'influe pas sur la caisse de l'entreprise. D'où l'interet du résultat EPRA

Pour ta question sur les primes d’émissions non imposables page 192 du document d'enregistrement universel de 2024 :

Il est rappelé qu’en vertu des dispositions de l’article 112,1 du
Code général des impôts, ne sont pas imposables, les
remboursements d’apports ou de prime d’émission, à condition
que tous les bénéfices et réserves, autres que la réserve légale,
aient été auparavant répartis.
Au regard des dispositions susvisées, la prime d’émission
remboursée n’est pas considérée comme un revenu imposable.

PS : Icade aussi verse un dividende non imposable (remboursement de capital)

Je note : "Je vois que la majorité du dividende est non imposable car pris sur les primes d’émissions."

Ça sort d'où ça ? Merci de préciser les références juridiques …

Aucun trace immédiate sur internet.

???

Ce qui n'est pas imposable, c'est par exemple sur Schneider quand Schneider inclut un remboursement de capital dans le versement du dividende. Cette part est alors non imposable.

Mais là, je vois pas tout : quand l'entreprise distribue une partie des réserves de prime d'émissions en compte titre, il est prélevé la flat tax de 30% en principe comme sur tout dividende libellé "dividende"…

Je note :

"Aussi le résultat comptable social est de +4 millions mais le résultat consolidé est de -3 millions
Le résultat net EPRA par action est de 2.40 euros en augmentation
Donc c'est assez compliqué de prédire les dividendes futurs "

Ya un truc que visiblement tu ne comprends pas : tu vois que l'EPRA sert à enjoliver les comptes alors le compte consolidé est en pertes nettes.

Et donc distribuer un dividende n'est toujours judicieux surtout aussi elevé et donc encore distribuer les réserves quand on n'a plus trop les moyens de payer du dividende, ça affaiblit au final la valeur d'actifs nets post distribution et ça dégrade un peu plus tout le bazar comptable, et les ratios comptables importants …

y'a tout de même 10 822 000 titres au capital et le conseil d'administration a une moyen d'âge élevé et semble plus intéressé à tirer les marrons du feu qu'à en remettre à griller pour la suite maintenant…

Voir sur ZB

https:// www.zonebourse.com/cours/action/FONCIERE-INEA-38541/societe/

Message complété le 06/10/2025 15:48:56 par son auteur.

Pour compléter ce que j'ai écrit, il suffit d'aller ici le Rapport annuel 2024 en page 105 ( = 106 sur le PDF), on voit clairement que par rapport à 2023, le résultat EPRA par action se fait sue des " Variation de valeur des immeubles de placement" et non plus comme 2023, sur le vrai résultat net par du groupe qui était de 21,539 md'e et tout aussi insuffisant pour sortir un dividende à 2,70 €.

Message complété le 06/10/2025 15:49:17 par son auteur.

https://fonciere-inea.com/wp-content/uploads/2025/04/INEA_2024_URD.pdf

Message complété le 06/10/2025 16:25:25 par son auteur.

Et d'ailleurs, le résultat net par action pour 2024 est bien de -0,28 €.
C'est précisé en page 114 (Voir 116 sur PDF) du Rapport Annuel 2024.

Je vois que la majorité du dividende est non imposable car pris sur les primes d’émissions.

Aussi le résultat comptable social est de +4 millions mais le résultat consolidé est de -3 millions

Le résultat net EPRA par action est de 2.40 euros en augmentation

Donc c'est assez compliqué de prédire les dividendes futurs

Salut

C'est guère encourageant. J'ai subi ce genre de désagrément sur Tour Eiffel et ça n'a plus fini de baisser avec la suppression du dividende, puis à la fin une AK gigantesque. J'ai heureusement limité la casse en vendant au mieux…