Kaufman & Broad: Oddo BHF confirme son conseil

Tu es d'où ?

ni l'un ni l'autre où je suis c'est 1000 euro le m2 max.

Est-ce que tu préfères de l'ancien à 3 000 €/ m2 ou du neuf à 4 000 €/ m2 ?

pour l'instant la population augmente et elle continuera d'augmenter car c'est ce que veulent les politiciens par pure idéologie.

Si tu savais le nombre de maisons qui sont comptabilisées comme libre mais qui sont en fait des ruines à l'intérieur.

J'habite à la campagne, les gens préfèrent laisser les maisons à l'abandon plutot que de les vendre. Sans compter les vieux qui habitent dans des maisons qui n'ont pas été rénové depuis le 19eme siecle.

Enfin il y a facilement 1/3 des habitation décentes restantes qui sont achetées par les Hollandais et parisiens pour en faire des résidences secondaires (2 mois par an max). C'est une invasion.

Pour ces raisons il y aura toujours plus d'acheteurs en France que de vendeurs. Si c'est pas des Français ce sera des Hollandais.

Tu oublies un détail.

La pyramide des ages !

1944 1945 les prisonniers Français sont libérés du STO.

Les femmes n'ont pas vu d'hommes depuis au moins 4 ans. 1946 Début du baby-boom.

1959 fin du baby-boom.

Les enfants de 46 ont 79 ans.

A mon avis les enfants des baby-boomeurs vont vendre leurs maisons pour toucher l'héritage de 2025 à 2040.

Il y aura donc plus de biens à vendre que d'acheteurs c'est mathématique. Donc logiquement les prix de l'immobilier risquent de baisser.

dans 30 ans le m2 sera à 10000 euros.

Aussi , au bout de 10 ans tu auras déjà accumulé 80000 euros.? Et le capital n'est pas "perdu" avant le remboursement complet du pret.

Bref....

A Orléans Kaufmann vend des appartements neufs 4 000 € / m2. Un appartement d'occasion à Orléans c'est 2 600 € /m2.

En achetant un appartement neuf de 70 m2 avec un apport de 40 000 € pour le louer à 800 € / mois maximum il faudra au moins 30 ans pour retrouver son capital.

Mieux vaut investir sur une assurance vie.

où je suis les maisons sont passées de 40000 euros en 2018 à 200000 euros en 2025. Ca fait plus que 50% en 7 ans. Alors depuis 2000 je te dis pas.

Déjà en ce moment les bons dossiers c'est 3 %.

De 6 % à 3 % cela fait moins 50 %.

Il se trouve que les prix de l'immobilier ont augmenté de 50 % en moyenne depuis 2000.

Peut -être que je me trompe mais ça revient au même ?

6% au prix d'il y a 20 ans ça faisait des mensualités moins cheres qu'avec 4% aux prix astronomique de 2025

La question c'est pourquoi la forte hausse hier + 3,90 % ?

Puis une forte baisse aujourd'hui ?

A mon avis ce n'est pas un problème de banque mais de candidats à l'achat.

Les taux ne sont pas chers, il y a 20 ans les banques nous proposaient 6 %.

C'est plutôt les banques qui ont peur de l'avenir pas les clients.

La question est pas pourquoi elle baisse mais pourquoi cette grosse baisse .

Je note : "pourquoi cette grosse baisse ? pas de nouvelle pourtant ..."

Si vous réfléchissiez un peu, vous pourriez constater que :

• le dossier est sur des plus hauts graphiques alors qu'on a perdu -23,63% du chiffre d'affaire en 2024.

• le dividende est maintenu à un niveau élevé alors que la situation économique du secteur d'activité est au plus mal (Redressement et liquidations judiciaires encours, plan de sauvegardes licenciement)

• le 09/05/2025 , a eu le Détachement du dividende d'un Montant : 2.2€.

Bref, y a toutes les raisons que ça baisse, surtout si on vend la situation et/ou le point haut, le détachement…

Bref, on n'est pas chez "Oui-Oui au pays de arbres qui montent au ciel"…

D'après le journal la République du Centre sur Orléans, il s'est vendu 165 logement neuf au T1 2025. C'est le chiffre le plus bas depuis très longtemps.

L'ambiance actuelle est morose.

Il faut regarder les chiffres de l'emploi et l'activité du travail temporaire.

Kaufmann est une superbe société avec un super pdg.

Les projets sont intelligents et très bien positionnés.

Le problème c'est qu'il n'y pas d'acheteurs parce que les clients ont peur de l'avenir.

pourquoi cette grosse baisse ? pas de nouvelle pourtant ...

elle cote 32.35 ce matin

J'ai racheté à 34,65 €

Les taux immobiliers sont à 3,30 % sur 25 ans en mars. Les meilleurs dossiers sont en dessous de 3 %.

Il y a 25 ans avec un apport de 50 000 € la capital, la caisse d'épargne me proposait un taux de 6 %.

J'ai vendu.

J'ai acheté.