Chiffre d’affaires du 1er semestre 2012 en hausse de + 7,6 % par rapport au 1er semestre 2011
Le chiffre d’affaires de SELECTIRENTE ressort à 6,3 M€ au 1er semestre 2012, en hausse de + 7,6 % par rapport au 1er semestre 2011. Les loyers seuls progressent sur le 1er semestre 2012 de + 9,0 % par rapport au 1er semestre 2011.
| En milliers d'euros | 1T12 (3 mois) | 2T12 (3 mois) | 1S12 (6 mois) | Variation 2T12 / 1T12 | Variation 1S12 / 1S11 | Variation 1S12 / 2S11 |
| Loyers | 2 905 | 2 917 | 5 822 | + 0,4% | + 9,0% | + 5,0% |
| Autres revenus | 226 | 224 | 450 | - 0,5% | - 7,6% | - 33,6% |
| Chiffre d'affaires net | 3 131 | 3 142 | 6 273 | + 0,3% | + 7,6% | + 0,8% |
(*) Loyers définitifs 1T12 ajustés
Le taux d’occupation financier moyen du semestre écoulé s’établit à 95,95 %, stable par rapport à l’exercice précédent.
Les actions menées en matière de gestion locative depuis le début de l’exercice (relocations, renouvellements et déspécialisations de baux) ont notamment permis de :
- renouveler treize baux avec une progression moyenne des loyers de 1,3 % (avant indexation),
- relouer deux boutiques vacantes avec une progression des loyers de 11,2 % et l’encaissement d’un droit d’entrée de 25 K€,
- percevoir une indemnité de déspécialisation de 32 K€ à l’occasion d’une cession de bail.
Des Arbitrages limités avec de fortes plus-values
SELECTIRENTE a par ailleurs procédé à deux arbitrages :
- un appartement de 54 m² rue du Louvre à Paris (1er), récupéré lors de la renégociation d’un bail commercial, a été cédé pour un prix net vendeur de 450 K€,
- et un commerce de 200 m² à Arles (13) pour un prix net vendeur de 230 K€.
Ces ventes ont permis de dégager une plus-value distribuable globale de 506 K€ (dont 402 K€ en résultat).
Le résultat et le cashflow courants poursuivent leur progression
Le résultat courant après impôt du semestre ressort à 1 817 K€, en progression de + 2,0 % par rapport au 1er semestre 2011, profitant notamment d’une bonne progression des revenus locatifs.
Le cashflow courant ressort à 2,57 €, en progression de + 4,2 % par rapport au 1er semestre 2011.
| CHIFFRES CLES | En milliers d'euros | En euros par action (1) | ||||||
| 1S11 | 2S11 | 1S12 (non audité) | 1S11 | 2S11 | 1S12 (non audité) | Var 1S12 / 1S11 | Var 1S12 / 2S11 | |
| Revenus locatifs bruts | 5 827 | 6 221 | 6 269 | 3,98 | 4,24 | 4,28 | + 7,6% | + 0,8% |
| - Charges immobilières | -314 | -222 | -279 | -0,21 | -0,15 | -0,19 | - 11,2% | + 25,4% |
| - Dotations aux amortissements | -1 860 | -1 948 | -2 007 | -1,27 | -1,33 | -1,37 | + 7,9% | + 3,0% |
| - Autres charges d'exploitation | -662 | -886 | -778 | -0,45 | -0,60 | -0,53 | + 17,6% | - 12,1% |
| - Charges financières nettes | -1 193 | -1 379 | -1 386 | -0,81 | -0,94 | -0,95 | + 16,2% | + 0,6% |
| - Impôt sur résultat courant | -17 | -16 | -1 | -0,01 | -0,01 | 0,00 | N/S | N/S |
| Résultat courant après impôt | 1 782 | 1 770 | 1 817 | 1,22 | 1,21 | 1,24 | + 2,0% | + 2,7% |
| Plus-values sur cessions | 217 | 43 | 403 | 0,15 | 0,03 | 0,27 | N/S | N/S |
| Dépréciations d'actifs et autres | 23 | -35 | -152 | 0,02 | -0,02 | -0,10 | N/S | N/S |
| Résultat net | 2 021 | 1 779 | 2 068 | 1,38 | 1,21 | 1,41 | NS | NS |
| Cashflow courant (CAF) | 3 620 | 3 654 | 3 772 | 2,47 | 2,49 | 2,57 | + 4,2% | + 3,2% |
(1) nombre moyen d'actions sur le semestre
Composition du patrimoine
Pour rappel, et sur la base des expertises au 31 décembre 2011, le patrimoine immobilier de SELECTIRENTE s’élève à 157,6 millions d’euros. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en Région Parisienne, et se décompose de la manière suivante :
Point sur l’endettement
Pour rappel, SELECTIRENTE a procédé en début d’exercice à deux opérations de refinancement, pour un montant global de 5,1 M€. Au 30 juin 2012, l’endettement brut de la foncière s’élève à 75,8 M€ correspondant à un ratio loan to value (dette brute globale rapportée à la valeur des actifs) de 46,1 % (contre 45,1 % fin décembre 2011). Le coût moyen de la dette ressort à 3,72 % sur le semestre (contre 3,85 % en 2011) et le coût moyen instantané au 30 juin 2012 à 3,58 %.
Perspectives 2012
Sauf évènements imprévisibles, ces résultats semestriels permettent d’envisager une nouvelle progression des performances et du dividende par action au titre de 2012.
| Contacts : SELECTIRENTE Jean-Marc PETER Directeur Général Adjoint SOFIDY Tél. 01 69 87 02 00 | www.selectirente.com Eurolist C d’Euronext Paris Code ISIN : FR0004175842 Mnémonique SELER |
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