Où faut-il investir dans l'immobilier en 2022 ?

Si l’on se réfère aux derniers chiffres, l’année 2022, dans son second semestre, sera encore marquée par un contexte assez difficile (dû essentiellement à la crise sanitaire et au conflit russo-ukrainien). Dans le domaine de l’immobilier, cette situation va se traduire par une augmentation continuelle des taux d’emprunt. Bien sûr, aux niveaux où ils en sont actuellement, les taux restent encore assez bas.

Les conditions sont toujours propices aux investissements. Mais même dans un scénario où les indices augmenteraient subitement pour atteindre des niveaux records, la pierre demeurera une valeur sûre et refuge. Les placements sont donc toujours vivement conseillés. Cependant, dans quelle région/ville faut-il investir dans l'immobilier en 2022 ? Dans quel emplacement les investissements seront-ils les plus rentables (avec un rapport rendement/risque optimal) ?

Angers

Réputée pour son patrimoine historique et sa douceur de vivre, la ville d’Angers figure actuellement parmi les destinations les plus favorables et les plus prometteuses en termes d’investissements immobiliers. La belle cité du département de Maine-et-Loire séduit par ses excellentes performances dans le neuf et le dynamisme de son marché locatif. Ce sont surtout les surfaces compactes qui sont les plus recherchées à Angers.

Selon les experts, poussées par la forte attractivité de la métropole (notamment suite à l’ouverture de la seconde ligne de tramway), les activités devraient s’intensifier et la tendance devrait largement se poursuivre dans les mois et les années à venir. Qui plus est, la ville a su renforcer ses acquis durant ces dernières années en proposant une tension locative plus attrayante et en facilitant l’accès au marché immobilier.

En bref, Angers fait partie des emplacements idéaux pour les investissements à long terme avec un prix à l’achat de 3.000 € le m² en moyenne pour un rendement brut d’environ 5 %. Bien sûr, en 2022, il est plus difficile de financer des projets en raison du contexte. Le recours à un prêt immobilier est donc vivement recommandé pour compléter les fonds. Pour obtenir une estimation rapide et correcte, le futur acquéreur peut faire une simulation de son crédit immobilier avec Cafpi.

Lyon

L’agglomération lyonnaise bénéficie d’une situation géographique particulièrement avantageuse ainsi que d’un cadre démographique favorable. Par ailleurs, elle affiche également d’excellents résultats pour ce qui est de son secteur immobilier.
Lyon se place actuellement en deuxième position des villes les plus chères de France avec des prix avoisinant les 5.300 € le m² (les niveaux peuvent largement varier d’un quartier à l’autre). Cependant, malgré le niveau élevé des tarifs, elle reste particulièrement intéressante pour les investissements Pinel et propose même un rendement brut de 6 %.

Aix-en-Provence

Forte de son dynamisme économique et d’un marché immobilier en plein essor, la région d’Aix-en-Provence fait aussi aujourd’hui partie des régions les plus attractives. L’agglomération enregistre une hausse de plus de 12 % de ses prix sur les 10 dernières années. Actuellement, la ville figure parmi les emplacements affichant un bon rendement avec un taux brut d’environ +8 % (pour un prix à l’achat estimé à 2.000 € le m²).

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