Les Nouveaux Constructeurs: Information financière trimestrielle au 31 mars 2011

Regulatory News:

La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur d’immobilier résidentiel et de bureaux communique aujourd'hui son information trimestrielle au 31 mars 2011.

Olivier Mitterrand, Président du Directoire, déclare :

"Nous sommes globalement satisfaits de l'évolution de nos principaux indicateurs d’activité au cours de ce 1^er trimestre, traditionnellement le plus faible de l'année. Les Nouveaux Constructeurs a ainsi enregistré une progression de 23% de ses réservations par rapport au 1^er trimestre 2010, et son carnet de commandes est en sensible augmentation depuis la clôture de l'exercice précédent. La progression notable de notre portefeuille foncier en immobilier d’entreprise traduit notre volonté de développement dans ce domaine. Par ailleurs, la solide structure financière dont LNC dispose aujourd’hui lui permet de confirmer son ambition de croissance tout en restant sélectif et attentif aux évolutions du marché."

CHIFFRE D’AFFAIRES

Au 31 mars 2011, le chiffre d’affaires de LNC s'élève à 74,8 millions d’euros contre 98,4 millions d’euros au 31 mars 2010, en baisse de 24%.

CHIFFRE D’AFFAIRES PAR SECTEUR OPERATIONNEL

En France, le chiffre d’affaires résidentiel du 1^er trimestre 2011 s’établit à 50,3 millions d’euros contre 52,7 millions d’euros au 1^er trimestre 2010. Ce léger repli résulte d’une baisse de la production de logements au 1^er trimestre 2011, intervenue malgré la forte performance commerciale de l’année 2010 et directement liée au creux d’activité commerciale du 2^ème semestre 2008 ainsi qu'au niveau bas du portefeuille foncier en 2009.

En Espagne, le chiffre d'affaires s’établit à 2,2 millions d’euros au 1^er trimestre 2011, en recul de 13,8 millions d’euros par rapport aux 3 premiers mois de l’exercice précédent. Un calendrier de livraison important est prévu au cours du 2^ème semestre de l’année, mais seules 11 livraisons ont été effectuées au cours du 1^er trimestre 2011 contre 42 au 1^er trimestre 2010.

En Allemagne, Concept Bau-Premier enregistre un chiffre d’affaires de 6,1 millions d'euros contre 12,6 millions d'euros au 1^er trimestre 2010, la société n’ayant livré que 14 logements sur la période, contre 38 au 1^er trimestre de l’année précédente.

Le chiffre d'affaires de Zapf s'élève à 14,3 millions d'euros contre 10,2 millions d’euros au 1^er trimestre 2010, en progression de 40% grâce à une bonne performance de l’activité garages.

En ce qui concerne l'activité d'immobilier d’entreprise, après la fin de la réalisation des CPI de Montevrain, le chiffre d’affaires recule à 1,3 millions d’euros contre 6,5 millions d’euros au 1^er trimestre 2010.

ACTIVITÉ COMMERCIALE

Au 1^er trimestre 2011, les réservationsprogressent de 23% en valeur par rapport au 1^er trimestre 2010. Elles représentent 657 logements pour les 3 premiers mois de l’exercice 2011 contre 523 pour la même période de l’exercice précédent, soit 26% de progression en volume.

MONTANT DES RÉSERVATIONS

En France, les réservations augmentent de 8% en valeur et de 10% en volume par rapport au 1^er trimestre 2010.

Cette croissance s’explique principalement par l'augmentation des ventes en bloc qui représentent 57 logements pour les 3 premiers mois de l’exercice 2011, pour un montant de 13 millions d’euros TTC, alors qu’aucune vente de ce type n’avait été enregistrée au 1^er trimestre 2010.

Au 1^er trimestre 2011, les ventes aux particuliers atteignent 301 logements contre 324 au 1^er trimestre 2010, les ventes aux investisseurs individuels représentant 46% des ventes au détail contre 53% pour l'ensemble de l’année 2010. A rythme d’écoulement identique entre les deux périodes, ce tassement des ventes aux particuliers résulte d’une offre commerciale LNC en baisse. Alors que seul un lancement commercial a eu lieu en France au 1^er trimestre 2011, il est à noter que 13 nouveaux lancements sont planifiés pour le 2^ème trimestre.

En Espagne, la filiale comptait 12 programmes en cours de commercialisation au 31 mars 2011. Les réservations représentent 5 millions d’euros au 1^er trimestre 2011 (26 logements) contre 15 millions d’euros (70 logements) au 1^er trimestre 2010. Elles ont porté sur 17 logements à prix maîtrisés, 9 logements achevés et 1 logement à prix libre vendu sur plan.

Au 31 mars 2011, Premier España comptait 106 logements terminés invendus contre 115 au 31 décembre 2010.

En Allemagne, Concept Bau-Premier a enregistré une bonne performance sur la période grâce au succès des nouveaux programmes Nymphenburg et Ika Freudenberg. 57 réservations ont ainsi été effectuées au cours du 1^er trimestre 2011 contre 28 au cours du 1^er trimestre 2010.

Les ventes de logements de Zapf se sont élevées à 22 millions d’euros au 1^er trimestre 2011 contre 9 millions d’euros pour la même période en 2010, portant sur 138 maisons à construire, contre 76 l’année d’avant.

CARNET DE COMMANDES

Au 31 mars 2011, le carnet de commandes atteint 582 millions d’euros (HT), en progression de 12% par rapport au 31 décembre 2010. Sur la base du chiffre d’affaires résidentiel des 12 derniers mois, il représente environ 14 mois d’activité, contre 12 mois à fin 2010.

CARNET DE COMMANDES

En France, le carnet de commandes résidentiel s’établit à 347 millions d’euros à fin mars 2011, en hausse de 5% d'euros par rapport à fin 2010.

En Espagne, le carnet de commandes au 31 mars 2011 s’élève à 63 millions d'euros dont une part de 68% concerne des logements à prix maitrisés.

En Allemagne, le carnet de commandes atteint 156 millions d’euros au 31 mars 2011, en hausse de 35% par rapport au 31 décembre 2010 grâce à une activité commerciale soutenue et un faible nombre de livraisons au cours du trimestre.

Par rapport à la fin 2010, le carnet de commandes de Concept Bau-Premier progresse ainsi de 20 millions d’euros et celui de Zapf de 21 millions d’euros. Ce dernier se répartit à 60% pour l’activité construction et 40% pour l’activité garages.

Le carnet de commandes de l’immobilier d’entreprise est à zéro, les CPI de Montevrain étant à présent achevés et aucune nouvelle prise de commande n'étant intervenue dans cette activité.

PORTEFEUILLE FONCIER

Au 31 mars 2011, le portefeuille foncier de LNC s'établit à 1 179 millions d’euros (HT) en hausse de 9% par rapport au 31 décembre 2010.

Le portefeuille foncier résidentiel s'élève à 990 millions d’euros (ht) au 31 mars 2011, portant sur 4 620 logements. Sur la base du chiffre d’affaires des douze derniers mois, il représente 2 années d’activité.

PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ

En France, le portefeuille foncier résidentiel est stable à 3 499 logements au 31 mars 2011 contre 3 525 au 31 décembre 2010.

En Espagne, le portefeuille foncier s'élève à 378 logements fin mars 2011, contre 395 fin décembre 2010. Au 31 mars 2011, LNC compte encore 4 terrains gelés en Espagne.

En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau-Premier représente 447 logements fin mars 2011 contre 483 logements fin décembre 2010.

Zapf ne dispose plus deportefeuille foncier après l’arrêt complet de son activité de promotion immobilière.

En ce qui concerne l'immobilier d’entreprise, le portefeuille foncier atteint 190 millions d’euros (HT) au 31 mars 2011, en progression de 114 millions d’euros depuis la fin décembre 2010 grâce à la maîtrise d’un terrain à Montrouge (92) qui permettra de réaliser 26.000 m² de bureaux.

PERSPECTIVES

Après l'accélération du rythme de lancements commerciaux enregistrée tout au long de l’année 2010, Les Nouveaux Constructeurs entend continuer à étoffer son offre commerciale cette année et poursuivre ses efforts en termes d’affaires nouvelles, tout en demeurant vigilant sur ses critères d'acquisition foncière. Les Nouveaux Constructeurs entame 2011 avec un portefeuille foncier renouvelé, des équipes renforcées pleinement opérationnelles et une structure financière autorisant un développement futur.

CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE

• Chiffre d’affaires du 2^ème trimestre 2011 : jeudi 28 juillet 2011 (avant l'ouverture de NYSE-Euronext Paris)

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et dans deux autres pays européens.

Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs a livré près de 60 000 appartements et maisons individuelles, en France et à l’étranger. Solidement implanté en France, sa présence dans cinq des principales agglomérations du pays, ainsi que la qualité de ses programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l’un des noms reconnus de la profession.

Les Nouveaux Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris, depuis le 16 novembre 2006 (compartiment C, code "LNC" - code ISIN : FR0004023208) et fait partie de l’indice SBF 250.

Retrouvez tous les communiqués de presse Les Nouveaux Constructeurs à l’adresse internet suivante : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/fr/communiques

ANNEXES

CHIFFRE D’AFFAIRES TRIMESTRIEL - PAR PÔLE

PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS - RÉSIDENTIEL

^{(1) y compris TVA de 5,5% ou 19,6%(2) y compris TVA Accession de 7%(3) pas de TVA(4) y compris TVA de 10% en Indonésie}

NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES - RÉSIDENTIEL

SÉRIE TRIMESTRIELLE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES PAR PÔLE

CARNET DE COMMANDES PAR TRIMESTRE (en fin de période)

PORTEFEUILLE FONCIER - RÉSIDENTIEL

PORTEFEUILLE FONCIER PAR TRIMESTRE (en fin de période)

AVERTISSEMENT

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d’investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 4 du document de base enregistré auprès de l’AMF sous le numéro I.06-155 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au chapitre 6 du document de base. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l’information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l’AMF.