Les Nouveaux Constructeurs - Résultats 1er semestre 2011

Regulatory News:

Activité

• Carnet de commande en nette progression : + 23% depuis le 31-12-2010
• Portefeuille foncier : 1 337 m€ au 30-06-2011 : + 24% depuis le 31-12-2010
• Livraisons concentrées au 2^ème semestre 2011

Rentabilité

• Forte augmentation de la marge brute : 24,0% du CA vs 18,9% au S1 2010
• Amélioration du ROC Résidentiel France : 6,9% du CA vs 3,0% au S1 2010

La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur spécialisé dans l’immobilier résidentiel, communique aujourd'hui ses résultats du 1^er semestre 2011. Les comptes du 1^er semestre 2011 ont été examinés par le conseil de surveillance qui s’est tenu le 23 septembre 2011. Les comptes ont été revus par les auditeurs dont le rapport a été émis le 27 septembre 2011.

Olivier Mitterrand, Président du Directoire, déclare :

" Nous sommes satisfaits de l'évolution de nos indicateurs avancés d'activité au 1^er semestre en France où, grâce à la mobilisation de nos équipes, la rentabilité opérationnelle et le carnet de commande se sont améliorés dans un marché globalement en retrait. Nous constatons l'important potentiel de croissance de l'activité LNC dans le marché résidentiel comme dans celui de l'immobilier d'entreprise. Nous attendons d'importantes livraisons en Espagne et en Allemagne au 2^ème semestre et le chiffre d'affaires ainsi que le résultat de notre société devraient progresser sensiblement pour l'ensemble de l'exercice."

CHIFFRE D’AFFAIRES

Au 30 juin 2011, le chiffre d’affaires de LNC s'élève à 178 millions d’euros contre 220 millions d’euros au 30 juin 2010, en baisse de 19%.

En France, le chiffre d’affaires résidentiel du 1^er semestre 2011 s’établit à 115,3 millions d’euros contre 129,1 millions d’euros au 1^er semestre 2010. Ce recul résulte d’une baisse provisoire de la production de logements, directement liée au bas niveau du portefeuille foncier en 2009, la bonne performance commerciale de l’année 2010 et du 1^er semestre 2011 devant se répercuter avec un décalage dans les comptes.

En Espagne, le chiffre d'affaires s'élève à 7,7 millions d’euros, en retrait de 19,2 millions d’euros par rapport à la même période de l’exercice précédent, 34 logements seulement ayant été livrés contre 88 au cours des 6 premiers mois de 2010. En revanche, l’achèvement et la livraison de 4 nouveaux programmes sont prévus au deuxième semestre.

En Allemagne, Concept Bau-Premier réalise un chiffre d’affaires de 11,0 millions d'euros contre 15,1 millions d'euros au 1^er semestre 2010, avec 27 livraisons pour la période contre 43 au 1^er semestre de l’année précédente. Au cours de la seconde partie de l'année, le programme de livraisons est également prévu en forte hausse.

Le chiffre d'affaires de Zapf s'établit à 39,8 millions d'euros contre 30,9 millions d’euros pour les 6 premiers mois de 2010. Cette progression de 29% est liée à une bonne performance de l’activité garages, laquelle représente 71% du chiffre d’affaires de la période.

En ce qui concerne l'activité immobilier d’entreprise, après la fin de la réalisation des deux contrats de promotion immobilière de Montevrain, le chiffre d’affaires est réduit à 1,8 millions d’euros contre 16,8 millions d’euros au 1^er semestre 2010.

ACTIVITÉ COMMERCIALE

Au 1^er semestre 2011, les réservations progressent très légèrement en valeur par rapport au 1^er semestre 2010. Elles correspondent à 1 374 logements pour les 6 premiers mois de l’exercice 2011, contre 1 336 pour la même période de l’exercice précédent, correspondant à une progression de 3% en volume.

En France, les réservations se maintiennent globalement par rapport au niveau élevé de l’année précédente, avec seulement un très léger retrait de 1% en valeur, et de 3% en volume, par rapport au 1^er semestre 2010, le prix unitaire moyen s’appréciant de 2%.

Au cours du 2^ème trimestre 2011, LNC a procédé à 16 lancements commerciaux, contre 1 seul au 1^er trimestre 2011, ce qui lui permet de reconstituer son offre à la vente. Pour l'ensemble du 1^er semestre 2011, les ventes aux particuliers représentent 667 logements, contre 688 au cours des 6 premiers mois de 2010.

Les ventes aux investisseurs individuels représentent 45% des ventes au détail du 1^er semestre 2011, au même niveau qu’au 1^er semestre 2010.

Les ventes en bloc sont, dans l’ensemble, stables en volume avec 151 logements vendus au cours du 1^er semestre 2011 contre 155 pour la même période en 2010. Elles représentent 28 millions d’euros pour la période, soit 14% des réservations enregistrées en France.

En Espagne, la filiale comptait 10 programmes en cours de commercialisation au 30 juin 2011. Les réservations s'élèvent à 12 millions d’euros au 1^er semestre 2011 (60 logements) contre 29 millions d’euros (138 logements) au 1^er semestre 2010. Elles correspondent à 34 logements à prix maîtrisés, 22 logements achevés et 4 logements à prix libre vendus sur plan.

Au 30 juin 2011, Premier España comptait 96 logements terminés invendus contre 115 au 31 décembre 2010.

En Allemagne, Concept Bau-Premier a enregistré 94 réservations au cours du 1^er semestre 2011 contre 70 sur la même période en 2010. Ces bonnes performances s'expliquent par le succès des programmes récemment lancés à Munich.

Les ventes de logements de Zapf ont atteint 41 millions d’euros au 1^er semestre 2011 contre 28 millions d’euros au 1^er semestre 2010, portant sur 255 maisons à construire, contre 178 l’année précédente.

CARNET DE COMMANDES

Au 30 juin 2011, le carnet de commandes s'élève à 636 millions d’euros (HT), en progression de 23% par rapport au 31 décembre 2010. Sur la base du chiffre d’affaires résidentiel des 12 derniers mois, il représente environ 16 mois d’activité, contre 12 mois fin 2010.

En France, le carnet de commandes résidentiel atteint 373 millions d’euros à fin juin 2011, en hausse de 13% d'euros par rapport à fin 2010.

En Espagne, le carnet de commandes au 30 juin 2011 s’élève à 64 millions d'euros, dont 72% concernent des logements à prix maitrisés.

En Allemagne, le carnet de commandes s'établit à 183 millions d’euros au 30 juin 2011, en hausse de 59% par rapport au 31 décembre 2010 grâce à une activité commerciale soutenue et en raison du faible nombre de livraisons au cours du 1^er semestre.

Par rapport au 31 décembre 2010, le carnet de commandes de Concept Bau-Premier est ainsi en augmentation de 29 millions d’euros et celui de Zapf de 39 millions d’euros. Ce dernier se répartit à 64% pour l’activité construction et 36% pour l’activité garages.

Le carnet de commandes de l’immobilier d’entreprise est pour l’instant à zéro, les contrats de promotion immobilière de Montevrain étant à présent achevés, et aucune prise de commande n'étant intervenue dans cette activité.

PORTEFEUILLE FONCIER

Au 30 juin 2011, le portefeuille foncier de LNC s'établit à 1 337 millions d’euros (HT) en hausse de 24% par rapport au 31 décembre 2010.

Le portefeuille foncier résidentiel s'élève à 1 148 millions d’euros (HT) au 30 juin 2011, représentant 5 249 logements. Sur la base du chiffre d’affaires des douze derniers mois, il représente plus de 2 années d’activité.

En France, le portefeuille foncier résidentiel représente 3 910 logements au 30 juin 2011, contre 3 525 au 31 décembre 2010, soit une progression de 11% en volume et 17% en valeur. Cette performance est liée en particulier aux bons résultats de développement foncier en Ile-de-France.

En Espagne, le portefeuille foncier représente 568 logements fin juin 2011, contre 395 fin décembre 2010 soit une hausse de 44%. Cette évolution s'explique principalement par la maîtrise de 2 nouveaux terrains pour la construction d’appartements à prix maîtrisés dans la Communauté de Madrid. Au 30 juin 2011, LNC compte 5 terrains gelés en Espagne.

En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau-Premier représente 534 logements fin juin 2011 contre 483 logements fin décembre 2010.

Zapf ne dispose plus d'aucunportefeuille foncier conformément à l’arrêt complet de son activité de promotion immobilière.

En ce qui concerne l'immobilier d’entreprise, le portefeuille foncier atteint 189 millions d’euros (HT) au 30 juin 2011, en progression de 113 millions d’euros depuis la fin décembre 2010, grâce à la maîtrise d’un terrain à Montrouge (92) au 1^er trimestre qui permettra de réaliser 26.000 m² utiles de bureaux.

ELÉMENTS FINANCIERS

• Compte de résultat

Au 1^er semestre 2011, la marge brute s'élève à 42,7 millions d'euros contre 41,6 millions d'euros au 1^er semestre 2010. Le taux de marge brute s'inscrit en hausse de plus de 5 points, à 24% du chiffre d'affaires, contre 18,9% au 1^er semestre de l'année précédente.

La marge brute se répartit géographiquement de la manière suivante :

En France, la marge brute de l’Immobilier Résidentiel augmente de 5,5 millions d’euros par rapport au 1^er semestre 2010. Le taux de marge brute du 1^er semestre 2011 est en nette amélioration et atteint 22,6% du chiffre d'affaires contre 16,0% pour la même période en 2010. Cette amélioration résulte des opérations engagées " post-crise ", qui présentent un niveau de rentabilité supérieur, plus en ligne avec la moyenne historique.

La marge brute de l’Immobilier d’Entreprise recule du fait de la baisse du chiffre d’affaires de cette activité sur la période.

En Espagne, la marge brute diminue de 5,6 millions d’euros et le taux de marge brute s'établit à 6,5% du chiffre d'affaires contre 22,6% pour la même période de 2010. Cette diminution résulte du faible nombre de livraisons du semestre, qui ont de surcroit principalement porté sur des stocks durs peu margés.

En Allemagne, le taux de marge brute de Concept Bau Premier est stable à 22,7% du chiffre d'affaires. Chez Zapf, la marge brute progresse de 2,3 millions d’euros, grâce à un chiffre d’affaires en hausse de 9 millions d’euros et à un taux de marge qui se maintient à environ 31,0% du chiffre d'affaires, contre 32,4% au 1^er semestre 2010.

Le résultat opérationnel courant du 1^er semestre 2011 est juste à l'équilibre alors qu'il s'élevait à 2,9 millions d'euros pour les 6 premiers mois de 2010.

La marge opérationnelle courante de l'activité Résidentiel France est en amélioration sensible et représente 6,9% du chiffre d'affaires au S1 2011 contre 3,0% au S1 2010.

En Espagne et en Allemagne, la baisse du résultat opérationnel courant s'explique par l’insuffisance des livraisons du 1^er semestre 2011, la marge brute dégagée ne permettant pas de couvrir les coûts de structure.

Le résultat financier s'élève à -1,6 millions d'euros contre -2,6 millions d'euros au 1^er semestre 2010. Cette évolution est essentiellement liée à la diminution de l’encours d'endettement brut moyen entre les deux périodes (146 millions d’euros au S1 2011 contre 190 millions d’euros au S1 2010).

Le résultat net part du Groupe s'établit à 0,1 millions d'euros à comparer à 2,1 millions d'euros au 1^er semestre 2010.

• Structure du bilan

Au 30 juin 2011, le besoin en fonds de roulement est en hausse de 47,2 millions d’euros, s’établissant à 195,7 millions d'euros contre 148,5 millions fin 2010. La France contribue à cette augmentation à hauteur de 34 millions d'euros, dont 24 millions d'euros pour l’Immobilier d’Entreprise avec en particulier l'acquisition réalisée du terrain de Boulogne.

Au 30 juin 2011, l'endettement net de LNC s'élève à 21,3 millions d'euros, soit 11,4% des fonds propres, contre une trésorerie nette de 35,3 millions d'euros au 31 décembre 2010. Cette hausse de 56,6 millions d’euros de l’endettement net résulte essentiellement de l’augmentation du BFR évoquée ci-dessus.

Les capitaux propres consolidés s'élèvent à 186,2 millions d'euros au 30 juin 2011 contre 196,3 millions d'euros au 31 décembre 2010. Les fonds propres des entités françaises représentent 89% du total des fonds propres consolidés à fin juin 2011.

FAITS MARQUANTS DEPUIS LE 1^ER JANVIER 2011

La société Les Nouveaux Constructeurs a procédé jeudi 28 juillet 2011 à l’acquisition de l’ensemble des titres composant le capital du promoteur immobilier Cabrita. Situé à Toulouse, 4^ème agglomération de France, bénéficiant d'une dynamique démographique et économique particulièrement favorable, Cabrita emploie 18 collaborateurs et dispose d'une capacité de production d'entre 150 et 200 logements par an. Cette société sera consolidée dans les comptes du 2^ème semestre 2011.

PERSPECTIVES

En raison, en particulier, des importants programmes de livraisons prévus en Espagne et en Allemagne, le chiffre d'affaires et la rentabilité de LNC devraient progresser sensiblement au 2^ème semestre 2011.

En France, marché stratégique dans lequel Les Nouveaux Constructeurs dispose d'un important potentiel de croissance, LNC entend poursuivre son développement foncier dans l'activité logements comme dans l'activité immobilier d'entreprise.L'acquisition de la société de promotion immobilière toulousaine Cabrita s'inscrit dans la stratégie de recentrage vers les régions françaises à fort potentiel de croissance démographique bénéficiant d'une excellente dynamique immobilière.

CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE

• Information financière du 3^ème trimestre 2011 : jeudi 3 novembre 2011 (avant l'ouverture de NYSE-Euronext Paris)

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et dans deux pays européens.

Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs a livré près de 60 000 appartements et maisons individuelles, en France et à l’étranger. Solidement implanté en France, sa présence dans six des principales agglomérations du pays, ainsi que la qualité de ses programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l’un des noms reconnus de la profession.

Les Nouveaux Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris, depuis le 16 novembre 2006 (compartiment C, code "LNC" - code ISIN : FR0004023208) et fait partie de l’indice SBF 250.

Retrouvez tous les communiqués de presse Les Nouveaux Constructeurs à l’adresse internet suivante : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/fr/communiques

ANNEXES

^{(1) y compris TVA de 5,5% ou 19,6%(2) y compris TVA Accession de 7%(3) pas de TVA(4) y compris TVA de 10% en Indonésie}

AVERTISSEMENT

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d’investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 4 du document de base enregistré auprès de l’AMF sous le numéro I.06-155 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au chapitre 6 du document de base. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l’information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l’AMF.

COMPTE DE RESULTAT CONSOLIDE

BILAN CONSOLIDE

TABLEAU DE VARIATION DE LA TRESORERIE CONSOLIDE