Innovation SCPI, encore et encore

Ces dernières années, les SCPI se sont complètement réinventées pour s’adapter au monde qui les entoure. De nouveaux marchés et de nouvelles zones géographiques sont prisées et la digitalisation est au cœur de tous les processus. Grâce aux parts de SCPI, investir sur les secteurs les plus innovants est donc devenu chose simple. Quelles sont les innovations proposées par les SCPI pour investir en immobilier ? Décryptage avec La Centrale des SCPI.

Innovation SCPI 1 : Investir à l’étranger

Depuis maintenant près de dix ans, les SCPI mettent sur le cap sur l’Europe et l’international. Cette innovation dans le monde de la SCPI permet une diversification accrue, certaines SCPI sont même présentes dans près de 15 pays. Les SCPI européennes saisissent des opportunités d’investissement et ciblent de nouveaux locataires que l’on ne retrouve plus en France. Cela permet d’offrir à leurs associés des performances attrayantes pouvant aller jusqu’à 6%.

Elles offrent également un avantage fiscal non négligeable qui booste leur rendement. Les revenus fonciers issus de l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux et sont donc exonérés de 17,2% de CSG-CRDS.

Avec un meilleur rendement, une diversification accélérée et une fiscalité allégée, les SCPI européennes proposent atouts qui lui offrent une place de choix dans tout portefeuille de SCPI.

Innovation SCPI 2 : Sélectionner des thématiques d’avenir

Initialement focalisées sur le marché des bureaux puis des commerces, le SCPI ont su se diversifier sur de nouvelles thématiques d’investissement, souvent inaccessibles pour un particulier à l’image de l’immobilier logistique et médical.

Grâce à l’essor du commerce en ligne et la modification des modes de consommation, les investissements en immobilier logistique et dans les entrepôts ont bondi. Prometteur et rentable, cette niche immobilière est désormais accessible au grand public grâce à la SCPI Activimmo, gérée par Alderan.

En parallèle, les évolutions démographiques et le vieillissement de la population en Europe mettent en avant le besoin de développer drastiquement l’offre en termes d’immobilier médical. Dans ce sens, des SCPI comme Pierval Santé concentrent leurs investissements sur l’immobilier de santé. Une thématique SCPI qui se démarque notamment par la durée de ses baux.

D’autres thématiques fortes ont également vu le jour dans le marché des SCPI à l’image du commerce alimentaire et de l’immobilier résidentiel.

Innovation SCPI 3 : Investir en immobilier écoresponsable

Pour encourager les SCPI vers des investissements responsables, elles peuvent depuis 2021 obtenir le label ISR. Celui-ci a pour objectif de distinguer les placements qui respectent les critères dits « ESG » : Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance.

« Donner du sens à son argent en investissant en immobilier responsable et durable est de plus en plus sollicité par les épargnants qui nous appellent au 01.44.56.00.23. Les Français sont conquis par l’idée de placer leur argent dans un produit immobilier permettant à la fois d’améliorer leur pouvoir d’achat et de maitriser leur impact écologique. Pour un accompagnement encore plus poussé, nous avons mis en place un pôle dédiée à l’investissement ISR. » nous confie Grégorie Moulinier, associé fondateur de La Centrale des SCPI, premier comparateur de SCPI du marché.

Innovation SCPI 4 : L’accès à l’immobilier digital

Dans un monde toujours plus connecté, investir en parts de SCPI en ligne apparait comme une évidence. Grace aux SCPI de rendement, investir en immobilier locatif n’a jamais été aussi facile. Il n’y plus besoin de faire le tour des agences immobilières et de rencontrer plusieurs fois un notaire pour être propriétaire. Tout peut se faire sur internet sur des plateformes comme celle de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com). Cette dernière propose un parcours client intuitif et digital.

En effet, un guide SCPI complet, un simulateur SCPI et un outil de signature électronique de SCPI à la pointe de la technologie sont mis à disposition des épargnants afin de proposer une expérience autonome et personnalisée. De plus, des équipes d’experts répondent à vos questions directement au 01.44.56.00.23.

Grace aux SCPI, les épargnants allient performance et innovation pour leur argent. Elles permettent aussi de diversifier leur patrimoine immobilier à l’échelle géographique et thématique en seulement quelques clics. A l’heure où il toujours plus difficile d’acheter un appartement locatif, La Centrale des SCPI démocratise encore plus l’accès à l’investissement en parts de SCPI avec le lancement d’une nouvelle plateforme innovante qui va casser les codes de l’épargne immobilière : SCPI-SIGN. Les innovations SCPI se poursuivront probablement en 2023 !

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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