Le marché des bureaux de Francfort atteind un record :

Les transactions bancaires ont permis au marché des bureaux de Francfort d'atteindre un record

Le 20 février 2025 à 06:22

FRANCFORT (dpa-AFX) - Les projets de déménagement de grandes banques ont permis au marché des bureaux de Francfort, en crise, d'enregistrer des résultats records inespérés. Les trois premiers mois de 2025 ont pu être le meilleur trimestre de tous les temps grâce à quelques grosses transactions, a déclaré Suat Kurt, directeur de la succursale du courtier Jones Lang LaSalle (JLL), à l'agence de presse allemande.

Ainsi, non seulement la banque directe ING Deutschland a récemment annoncé qu'elle emménagerait dans un nouveau siège social à Ostend, à Francfort, en 2028, et qu'elle louerait environ 32.000 mètres carrés. La Commerzbank loue également une autre tour dans le quartier bancaire de Francfort, la Central Business Tower, à partir de 2028. Environ 3.200 employés provenant de sites décentralisés y seront regroupés sur plus de 73.000 mètres carrés.

Ces deux transactions représentent à elles seules plus de 100.000 mètres carrés, a déclaré Kurt. Sur l'ensemble du premier trimestre, les ventes de bureaux devraient donc dépasser les 180.000 mètres carrés. Le taux d'inoccupation des bureaux à Francfort a ainsi diminué.

Reprise après une chute historique

A titre de comparaison, selon les chiffres de JLL, seuls 370.000 mètres carrés de bureaux ont été loués sur l'ensemble de l'année dernière. Et ce, bien qu'il y ait eu un gros accord en 2024 avec la Banque centrale européenne, qui loue un peu plus de 34.000 mètres carrés pour sa surveillance bancaire dans la tour de bureaux "Gallileo".

Depuis la pandémie de Corona, le home office s'est établi en Allemagne et depuis, de nombreux bureaux sont vides. A Francfort, le taux de vacance est passé à 9,7 % en 2024, contre 8,8 % l'année précédente. De nombreuses entreprises réduisent leurs surfaces, la crise économique freine également la demande de bureaux. Avec la tendance au home office, le besoin en surfaces de bureaux dans les métropoles allemandes devrait diminuer de plus d'un dixième d'ici 2030, estimaient l'institut Ifo et le conseiller immobilier Colliers dans une étude précédente.

Les entreprises font revenir les salariés

D'un autre côté, certaines entreprises comme la Deutsche Bank demandent à nouveau à leurs employés d'être plus présents. "La tendance au home office s'estompe", estime Kurt. Certaines banques d'investissement du quartier bancaire de Francfort ont récemment loué des espaces supplémentaires. "Des loyers de pointe de 50 euros par mètre carré sont atteints et même dépassés dans certains cas".

Cependant, le fossé se creuse sur le marché : alors que les surfaces modernes dans les emplacements de premier ordre sont disputées, de nombreux bureaux sont vides dans les emplacements de catégorie B comme Francfort-Niederrad ou City-West, a déclaré Kurt. "Nous constatons une demande deux fois plus élevée dans le centre qu'en dehors. Et en dehors, seuls les immeubles haut de gamme fonctionnent".

"Les conversions de bureaux en appartements ne sont pas à l'ordre du jour".

Mais même les meilleurs emplacements ne suffisent pas, a déclaré Kurt. Ainsi, certaines tours de bureaux, comme le Trianon dans le quartier financier, ne sont pas relouées après le départ de grands locataires. "Les exigences des locataires en matière de luminosité, de baies vitrées et de conception des plans ont changé".

Bien que tant de bureaux soient vides, les conversions en appartements ne sont pas à l'ordre du jour à Francfort, ajoute-t-il. "L'année dernière, nous n'avons pas vu de projets de conversion dans la ville", a déclaré Kurt. Les investisseurs envisagent plutôt des conversions en hôtels ou des utilisations mixtes.

"Pour la conversion en logements, les exigences sont encore plus élevées que dans le secteur commercial, par exemple avec les réglementations sur les logements sociaux", a déclaré Kurt. De plus, les coûts de construction restent élevés pour les investisseurs, avec la hausse des taux d'intérêt et des matériaux coûteux./als/DP/zb