Ce que dit Covivio le 19 février des différents marchés immobiliers :

Extraits du Rapport Covivio 2024 sorti le 19 fév 2025 : ça permet d’avoir des news en avant-première des différents marchés immobiliers.

« Cette deuxième partie d’année marque notamment le retour à la croissance des valeurs en hôtels et en logements à Berlin. »

« La croissance structurelle du segment hôtelier s’est poursuivie en 2024, avec des RevPAR en hausse de +4% en moyenne en Europe, portés par la hausse des prix (+3%) mais également par une amélioration du taux d’occupation (+0,5 pt). Les meilleures performances se retrouvent en Europe du Sud, l’Espagne affichant une forte croissance des RevPAR de +13%. L’Allemagne, en retard jusque-là, rebondit à +7%. »

« Cet environnement favorable permet aux revenus hôtels de Covivio de croître de +7,2% à périmètre constant. »

« En bureaux, la polarisation du marché s’est confirmée en 2024, la demande étant toujours concentrée sur les actifs centraux, serviciels et aux standards énergétiques élevés. Les loyers prime poursuivent ainsi leur progression, de +12% sur un an à Paris (à 1 200€/m²) et de +4% à Milan (à 775 €/m²). »

« La pénurie de logements continue de s’accentuer en Allemagne. En 2024, près de 250 000 logements devraient été livrés d’après IFO Institute, en baisse annuelle de -15% et bien loin des objectifs du gouvernement de 400 000 unités par an. Des chiffres qui devraient demeurer faibles encore en 2025, au regard des 215 000 permis de construire autorisés sur un an à fin novembre 2024 (-21% vs 2023). Ce déséquilibre est d’autant plus prononcé à Berlin, ce qui se traduit par des loyers en hausse, selon Immoscout24, de +3% sur un an sur les logements neufs et +6% sur les logements existants. Les prix repartent également à la hausse, de +5% pour le neuf et +2% sur l’existant, à 4 643 €/m², supérieurs de +49% aux valeurs d’expertise des actifs de Covivio sur la zone. »

« Covivio sort ainsi renforcé de la crise immobilière alors que le marché de l’investissement enclenche un début de reprise et que le marché locatif se montre bien orienté, tant sur les bureaux centraux, que sur l’hôtellerie et les logements. »

« Bureaux en Allemagne : +5 % de demande placée, loyers prime en hausse de +5 % en moyenne sur un an. La demande placée en 2024 dans les six principaux marchés de bureaux allemands a augmenté de +5 % sur un an à 2 342 400 m² (mais toujours 17 % en dessous de la moyenne sur 5 ans), stimulée par Munich (+34 %), Cologne (+9 %) et Berlin (+5 %). Le taux de vacance atteint 6,5% en moyenne, en hausse de +90 points de base sur un an. Hambourg (4,4%) et Cologne (4,0%) ont enregistré les taux d'inoccupation les plus bas, suivis de Munich avec 6,0% et Berlin (6,5%), tandis qu'à Düsseldorf et Francfort, les niveaux d'inoccupation sont restés plus élevés, respectivement à 7,7% et 11,1%. Les loyers prime ont augmenté en moyenne de +5% par rapport à 2023, avec des performances contrastées : forte croissance à Munich (+9%), +4% à Francfort et Hambourg. Selon Savills, les volumes d'investissement dans les bureaux allemands ont augmenté de +10 % sur un an en 2024 pour atteindre 5,3 milliards d'euros. Les rendements prime se sont stabilisés depuis fin 2023, à 4,4% en moyenne pour les 6 premières villes d'Allemagne, stables sur un an. »

Message complété le 21/02/2025 09:21:58 par son auteur.

Le rapport d'activité 2024 de Covivio met en lumière plusieurs aspects des marchés immobiliers en Allemagne, notamment dans les secteurs du résidentiel et des bureaux.

Résidentiel en Allemagne :

Croissance des loyers : La croissance des loyers à périmètre constant s'accélère, atteignant +4,2% au premier semestre 2024, contre +3,9% au premier semestre 2023. Cette augmentation est attribuée à l'indexation des loyers, aux programmes de travaux d'amélioration des logements et aux relocations.

Performance à Berlin : Berlin, représentant 57% du patrimoine résidentiel de Covivio, surperforme avec une croissance des loyers à périmètre constant de +4,9%, contre +4,5% en juin 2024.


Bureaux en Allemagne :

Demande placée : Au premier semestre 2024, la demande placée sur les six principaux marchés en Allemagne a augmenté de +4,5% sur un an, atteignant 1 164 000 m². Les villes de Düsseldorf (+33%), Munich (+17,5%) et Berlin (+11%) ont particulièrement contribué à cette hausse.

Taux de vacance : Le taux de vacance moyen s'établit à 5,9%, en hausse de +30 points de base sur six mois. Les taux les plus bas sont observés à Hambourg (4,2%) et Berlin (5,2%), tandis que Francfort et Düsseldorf présentent des taux plus élevés, respectivement à 10% et 7,8%.

Loyers prime : Les loyers prime ont progressé en moyenne de +5,1% par rapport au premier semestre 2023, avec des performances variables : forte croissance à Düsseldorf et à Munich (+11%), +2% à Francfort et stable à Berlin.

Investissements : Le volume d'investissements dans les bureaux en Allemagne a diminué de -22% sur un an au premier semestre 2024, s'élevant à 1,6 milliard d'euros. Les rendements prime se sont stabilisés depuis la fin 2023, à 4,4% en moyenne pour les six premières villes d'Allemagne.

Message complété le 21/02/2025 09:48:11 par son auteur.

Rapport Unibail rodamco 2024 :
Le taux de vacance des centres commerciaux en Allemagne est de 4,8 %, le plus bas depuis 2017, en amélioration de 60 points de base par rapport à 2023.