Nexity de l’immobilier bradé ?

Forte baisse ce jour sur Nexity
Techniquement
Pression baissière forte dans un grand tunnel baissier on surveille 🧐 8.40€

Immobilier : «Emmanuel Macron ne veut pas sauver le logement du naufrage»

Temps de lecture:

4 min

TRIBUNE - Alors que la crise du logement ne cesse de s’aggraver, Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, désespère de voir le président de la République maintenir son cap.

La situation de la production de logements dans notre pays est simplement terrible. Tous les indicateurs plongent, les ventes, les délais de réalisation, les mises en chantier, les autorisations de construire, à des niveaux d’étiage jamais connus. Le troisième est l’indicateur absolu depuis qu’il existe en France une politique du logement, et depuis que ces politiques sont incarnées par des ministres, ils sont jugés sur cette performance : combien sait-on bâtir de logements pour les ménages ? Cette question est liée à une autre interrogation : quels sont les besoins en logements du pays à l’instant T et sur la durée ? En année glissante, la France produit 283 000 logements. A la fin des années 80, sa production était à ce niveau et 300 000 constituait un cap. Les Français étaient 18 millions de moins. La décohabitation, les séparations, les recompositions, la mobilité professionnelle dessinent aujourd’hui une société qui bouge bien plus vite que celle de 1980, avec la nécessité d’un parc résidentiel plus large et mieux réparti.

Bref, ce qui se passe en matière de construction a de quoi inquiéter au plus haut point. La décision publique ne semble pas s’en inquiéter. En la matière, il faut être précis et ne pas faire de procès à l’emporte-pièce. On entend à cet égard des critiques mal ciblées. Ainsi, on ne peut pas dire qu’il n’y ait pas d’actions pour le logement, tendant à améliorer le marché et à corriger des dysfonctionnements. On ne peut pas dire non plus du coup qu’il n’y ait pas de politique du logement, au sens où aucune ligne directrice ne serait identifiable. Cette politique, plus que par le passé, se compose entre des initiatives du gouvernement, avec des projets de loi, et des initiatives parlementaires, assez souvent transpartisanes et soutenues sinon encouragées par le gouvernement.

Beaucoup d’actions… mais un résultat catastrophique

Pêle-mêle dans l’actualité la plus récente, le texte de Guillaume Kasbarian pour le logement abordable, les retouches réglementaires multiples pour revoir le DPE ou MaPrimeRénov’, les propositions de loi pour mieux encadrer les locations meublées de courte durée, pour favoriser la transformation de bureaux en logements, pour améliorer le Haut conseil de stabilité financière. Le gouvernement et le Parlement ont même rarement autant travaillé pour le logement. Au fond, on pourrait plutôt leur reprocher une activité incessante que l’inaction, et les exégètes des textes ont fort à faire… comme les instances chargées de formuler des avis avant que les textes ne soient stabilisés, tels le Conseil national de l’habitat, le Conseil supérieur de la construction et de l’efficacité énergétique ou encore le Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières. Ces assemblées consultatives ne se sont probablement jamais tant réunies !

>> Notre service - Rénovation énergétique : calculez le montant de vos aides (MaPrimeRénov’, CEE…) et trouvez le bon artisan pour vos travaux

Pourtant, le marché n’a jamais eu si peu de vigueur. Les transactions sur les logements

existants, grâce à la variable d’ajustement des prix, parviennent à garder du souffle, mais elles ont perdu plus d’un quart de leur volume. Le neuf vit une descente aux enfers que rien ne semble pouvoir interrompre ni même ralentir. Le problème est clair et les promoteurs comme les constructeurs de maisons individuelles le savent : sans aides assez puissantes pour resolvabiliser la demande, parce que le prix structurel des logements neufs est trop élevé pour les revenus de la plupart des ménages, ceux-là mêmes qui se tiennent aujourd’hui éloignés de l’acquisition... Et l’effondrement de la demande solvable entraîne de facto une réduction des opérations pour l’avenir. Les promoteurs d’immeubles collectifs et les constructeurs de maisons individuelles n’ont plus d’avenir. On pourrait y être indifférent au sommet de l’Etat si l’on n’assistait, avec l’asphyxie dont ils sont victimes, jusqu’à en trépasser pour beaucoup, à la destruction de l’appareil français de production de logements. Le futur est obéré pour plusieurs années.

Emmanuel Macron, d’évidence, veut la purge du secteur»

Le président de la République et son ministre des Finances pourraient sauver le logement de ce naufrage, et pourtant les remèdes ne sont pas administrés. Booster le prêt à taux zéro, en l’ouvrant notamment à la maison individuelle, rétablir l’aide personnelle au logement pour l’accession, et concevoir un régime fiscal attractif pour les investisseurs, voilà ce qu’il faudrait faire. Oser sans doute deux milliards pour en récolter dix au bas mot dans les 24 mois qui suivent, mais non, rien, nada. Aucune supplique n’infléchit nos dirigeants de haut rang. Le ministre du Logement est un avocat de la cause et il ajoute sa voix à celles des acteurs professionnels, sans succès. Le projet de loi de finances pour 2025 risque d’être étique - sans h - pour le logement, c’est-à-dire maigrelet.

Pourquoi ? Emmanuel Macron ne veut pas de mal à l’immobilier, il n’en veut plus tel qu’il est… sans avoir créé au cours des dernières années les conditions qu’il soit différent. La complexité, le poids de la fiscalité, le ZAN - pour nécessaire qu’il soit - ont embarrassé la construction, et il lui faut se réinventer dans la souffrance. Aura-t-elle même la force de muter, d’apprendre à bâtir autrement, à reconstruire sur l’existant, à utiliser des terrains naguère dédaignés, avec d’autres matériaux et d’autres process ? Le Président, d’évidence, veut la purge du secteur, le grand soir des promoteurs et des constructeurs. Il a une sorte d’approche esthétique de la politique budgétaire du logement : pas de dépenses, qui créeraient un effet d’aubaine. Il ne soigne plus, attendant des organismes qu’ils soient forts d’eux-mêmes, sains et autonomes de la collectivité… qui croyait jusqu’alors devoir assister et compenser.

La suite sous cette publicité

Données journalière
Nexity visualisation du biseau et tentative de reprise du seuil 9.56

Nexity une petite mise au point
Nous sommes sur la borne basse d’une zone de soutien (9.56-11.41) qui en cas de cassure franche renverrait sur à minima 6.70 mais le cours test également le bas d’un biseau que l’on visualisera en données hebdomadaires

un petit graph pour voir où on en est...

réponse dans quelques ...jours ?

5,31 le plus bas en 2008

on peut descendre jusque là ?

Ben non, perso je n' ai pas vu de porte d' entrée, seulement un gros marubozu rouge hier

la bougie d' aujourd'hui est belle par contre...

Je note : "Rebond technique validé, je sors sur 12,53 "

Ah, bon ????

"Vous avez dit bizarre?... Comme c'est bizarre!"

Citation de Jacques Prévert

on n'a pas vu la porte d'entrée s'ouvrir !...

la réalité est dérangeante ?????

Rebond technique validé, je sors sur 12, 53

c'est concernant le post du loueur au dessous de Doudouvieux.

Fais pas attention...

; )

Pas compris

inutile de mettre sur ABC Bourse - le forum - une actualité dont tous les médias se gouinfrent Salut .

Direction 11.11 ou l’oblique //R

J’ai lu ça hier .. incroyable l’épisode que l’on vit

heureusement qu'il devaient racheter des actions !!!!! enfin..... quand on lit, entend ce qui se passe, comment être surpris ?

....

J'entendais qu'un gus avait acheté un appart pour le louer, vers Nice.

Il le fait ; et il récolte un type qui ne lui paie pas son loyer très rapidement ; relances... sans résultat.....

Alors il attend, le gus s'éloigne, et il en profite pour récupérer son bien , change la serrure....et prétend le squatter.....

Et bien , le loueur indélicat lui envoie................................. des menaces ; si; si........!!

Sans surprise

11.80 c’est fait et maintenant

Nexity dégringolade, toujours rien de la part du gouvernement pour aider se secteur

On surveille //R et 11.80 retracement complet 56.35-34.17